Sallenôves
Découvrez Sallenôves : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
4 233 €/m² pour les appartements et 3 702 €/m² pour les maisons, en hausse de +5,7% sur un an à Sallenôves, nettement au-dessus du marché. Le turn-over reste faible (14 transactions/an).
Analyse
Le marché de Sallenôves a enregistré 14 ventes (8 appartements, 6 maisons), un volume supérieur de 56% à la moyenne quinquennale de 9. Côté location, le loyer médian s'établit à 16,1 €/m²/mois pour un appartement et 16,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,6%. En 10 ans, les appartements ont pris 67% (de 2 545 à 4 249 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 233 € | 3 750 € | +13% |
| Prix maison m² | 3 702 € | 2 400 € | +54% |
| Loyer apt. | 16,1 €/m² | 10,1 €/m² | +60% |
| Rendement brut | 4,6% | 3,2% | +1,3 pts |
À retenir
Turn-over faible, mais les vendeurs sont plus ouverts à la négociation que dans les zones très demandées.
Pour les acheteurs : Inscrivez-vous aux alertes des agences locales. Le turn-over faible rend la veille immobilière indispensable.
Pour les investisseurs : Rendement modeste et rotation limitée. Un investissement de conviction patrimoniale, pas de rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +67% entre 2015 et 2025 (2 545 € → 4 249 €/m²).
Maisons : +112% entre 2015 et 2025 (2 029 € → 4 297 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 564 € | 508–620 € |
| 40 m² | 677 € | 609–745 € |
| 60 m² | 968 € | 871–1 065 € |
| 80 m² | 1 135 € | 1 022–1 249 € |
| 100 m² | 1 258 € | 1 132–1 384 € |
Loyer estimé — maison (16,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 314 € | 1 183–1 445 € |
| 100 m² | 1 560 € | 1 404–1 716 € |
| 120 m² | 1 774 € | 1 597–1 951 € |
| 150 m² | 2 094 € | 1 885–2 303 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sallenôves a évolué de +40% sur 5 ans (+98% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +17% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 545 € | 2 029 € | 2 158 € |
| 2016 | 1 738 € | — | 1 738 € |
| 2017 | — | 2 405 € | 2 405 € |
| 2018 | 2 489 € | 2 520 € | 2 510 € |
| 2019 | — | 2 882 € | 2 882 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 3 051 € | 3 051 € |
| 2022 | 4 018 € | 2 799 € | 3 456 € |
| 2023 | — | 3 490 € | 3 490 € |
| 2024 | — | 2 123 € | 2 123 € |
| 2025 | 4 249 € | 4 297 € | 4 270 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 9 | 12 |
| 2016 | 3 | 2 | 5 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | 4 | 8 | 12 |
| 2019 | 2 | 7 | 9 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | 2 | 10 | 12 |
| 2022 | 7 | 6 | 13 |
| 2023 | 2 | 3 | 5 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | 8 | 6 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Mésigny | 2 917 | 3 925 | 2.2 km |
| Contamine-Sarzin | 3 343 | 4 017 | 2.2 km |
| Musièges | 2 967 | 3 759 | 3.0 km |
| Marlioz | 3 301 | 4 173 | 3.0 km |
| Chilly | 3 425 | 3 939 | 3.1 km |
| Cercier | 4 241 | 3 815 | 4.9 km |
| Choisy | 2 621 | 4 696 | 4.9 km |
| La Balme-de-Sillingy | 4 310 | 4 570 | 5.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 127 k€ | 96 k€–159 k€ |
| 50 m² | 212 k€ | 159 k€–266 k€ |
| 70 m² | 297 k€ | 223 k€–372 k€ |
| 90 m² | 382 k€ | 287 k€–478 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 377 k€ | 234 k€–398 k€ |
| 120 m² | 491 k€ | 258 k€–528 k€ |
| 150 m² | 611 k€ | 489 k€–734 k€ |