Salles
Découvrez Salles : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Salles, dans le quart inférieur des prix du département (244e/309) : 1 241 €/m² pour les maisons, en baisse de -35,8% sur un an. Avec 3 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Salles a enregistré 3 ventes (1 appartements, 2 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 8,6 €/m²/mois pour un appartement et 8,2 €/m²/mois pour une maison. En 7 ans, les maisons ont pris 52% (de 1 037 à 1 576 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 241 € | 2 400 € | -48% |
| Loyer apt. | 8,6 €/m² | 10,1 €/m² | -15% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +52% entre 2017 et 2024 (1 037 € → 1 576 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 300 € | 270–330 € |
| 40 m² | 359 € | 323–395 € |
| 60 m² | 514 € | 463–565 € |
| 80 m² | 603 € | 543–663 € |
| 100 m² | 668 € | 601–735 € |
Loyer estimé — maison (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 654 € | 589–719 € |
| 100 m² | 776 € | 698–854 € |
| 120 m² | 883 € | 795–971 € |
| 150 m² | 1 042 € | 938–1 146 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Salles a évolué de +52% sur 5 ans (+52% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 037 € | 1 037 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 1 438 € | 1 438 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | 2 454 € | 2 454 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 1 576 € | 1 576 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 2 | 3 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | 1 | 1 | 2 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Marcel-Campes | 904 | 2 047 | 3.4 km |
| Virac | — | 1 888 | 3.7 km |
| Le Ségur | — | 1 175 | 4.0 km |
| Monestiés | 1 497 | 1 395 | 4.4 km |
| Livers-Cazelles | — | 1 937 | 4.5 km |
| Milhavet | — | 1 688 | 4.8 km |
| Combefa | 1 149 | 1 652 | 5.0 km |
| Laparrouquial | — | 1 008 | 5.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 64 k€ | 48 k€–81 k€ |
| 50 m² | 107 k€ | 81 k€–134 k€ |
| 70 m² | 150 k€ | 113 k€–188 k€ |
| 90 m² | 193 k€ | 145 k€–242 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 247 k€ | 185 k€–309 k€ |
| 120 m² | 330 k€ | 247 k€–412 k€ |
| 150 m² | 412 k€ | 309 k€–515 k€ |