Prix immobilier à Salles-sur-Garonne
Salles-sur-Garonne
Découvrez Salles-sur-Garonne : cadre de vie, immobilier et données clés.
584habitants
2 325€/m²
Forces
Ville qui attire
Boom démographique
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Salles-sur-Garonne
Découvrez Salles-sur-Garonne : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Salles-sur-Garonne : 2 325 €/m² pour les maisons, en hausse de +26,4% sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
6 maisons vendus à Salles-sur-Garonne sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 10,3 €/m²/mois pour un appartement et 10,2 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 29% sur 10 ans pour les maisons, de 1 890 à 2 438 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 325 € | 2 400 € | -3% |
| Loyer apt. | 10,3 €/m² | 10,1 €/m² | +2% |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +29% entre 2015 et 2025 (1 890 € → 2 438 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 360 € | 324–396 € |
| 40 m² | 432 € | 389–475 € |
| 60 m² | 618 € | 556–680 € |
| 80 m² | 725 € | 653–798 € |
| 100 m² | 803 € | 723–883 € |
Loyer estimé — maison (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 819 € | 737–901 € |
| 100 m² | 973 € | 876–1 070 € |
| 120 m² | 1 106 € | 995–1 217 € |
| 150 m² | 1 306 € | 1 175–1 437 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Salles-sur-Garonne a évolué de +9% sur 5 ans (+29% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -45% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 890 € | 1 890 € |
| 2016 | — | 1 437 € | 1 437 € |
| 2017 | — | 1 927 € | 1 927 € |
| 2018 | — | 2 136 € | 2 136 € |
| 2019 | — | 1 958 € | 1 958 € |
| 2020 | — | 2 011 € | 2 011 € |
| 2021 | — | 2 247 € | 2 247 € |
| 2022 | — | 2 750 € | 2 750 € |
| 2023 | — | 3 152 € | 3 152 € |
| 2024 | — | 1 928 € | 1 928 € |
| 2025 | — | 2 438 € | 2 438 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 11 | 11 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Élix-le-Château | 918 | 1 911 | 2.8 km |
| Lafitte-Vigordane | — | 2 327 | 3.1 km |
| Saint-Julien-sur-Garonne | 824 | 2 397 | 3.5 km |
| Rieux-Volvestre | 1 642 | 1 893 | 3.5 km |
| Carbonne | 2 039 | 2 283 | 4.6 km |
| Lavelanet-de-Comminges | 1 445 | 1 856 | 5.3 km |
| Peyssies | 800 | 2 318 | 5.7 km |
| Marignac-Lasclares | 1 076 | 1 907 | 6.2 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 227 k€ | 184 k€–258 k€ |
| 120 m² | 285 k€ | 256 k€–321 k€ |
| 150 m² | 353 k€ | 282 k€–424 k€ |