Salles-sur-Mer
Découvrez Salles-sur-Mer : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Salles-sur-Mer présente un marché sous tension, dans le quart supérieur des prix du département (47e/460) : 3 017 €/m² pour les appartements et 3 154 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. 29 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
29 ventes à Salles-sur-Mer sur un an (3% d'appartements, 97% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 13,5 €/m²/mois pour un appartement et 13,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,4%. Hausse de 14% sur 3 ans pour les appartements, de 2 778 à 3 155 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 017 € | 3 750 € | -20% |
| Prix maison m² | 3 154 € | 2 400 € | +31% |
| Loyer apt. | 13,5 €/m² | 10,1 €/m² | +34% |
| Rendement brut | 5,4% | 3,2% | +2,2 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les marges de négociation sont quasi inexistantes. Concentrez-vous sur les biens au bon prix dès la mise en vente.
Pour les investisseurs : 5,4% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +14% entre 2019 et 2022 (2 778 € → 3 155 €/m²).
Maisons : +43% entre 2015 et 2025 (2 111 € → 3 008 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 474 € | 427–521 € |
| 40 m² | 568 € | 511–625 € |
| 60 m² | 812 € | 731–893 € |
| 80 m² | 953 € | 858–1 048 € |
| 100 m² | 1 056 € | 950–1 162 € |
Loyer estimé — maison (13,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 096 € | 986–1 206 € |
| 100 m² | 1 301 € | 1 171–1 431 € |
| 120 m² | 1 479 € | 1 331–1 627 € |
| 150 m² | 1 746 € | 1 571–1 921 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Salles-sur-Mer a évolué de -3% sur 5 ans (+42% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -19% sur 5 ans, soit 29 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 111 € | 2 111 € |
| 2016 | — | 2 281 € | 2 281 € |
| 2017 | — | 2 368 € | 2 368 € |
| 2018 | — | 2 294 € | 2 294 € |
| 2019 | 2 778 € | 2 675 € | 2 683 € |
| 2020 | — | 2 753 € | 2 753 € |
| 2021 | 3 082 € | 3 114 € | 3 110 € |
| 2022 | 3 155 € | 3 436 € | 3 411 € |
| 2023 | — | 3 586 € | 3 586 € |
| 2024 | — | 3 125 € | 3 125 € |
| 2025 | — | 3 008 € | 3 008 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 28 | 29 |
| 2016 | — | 27 | 27 |
| 2017 | 2 | 36 | 38 |
| 2018 | 1 | 37 | 38 |
| 2019 | 3 | 35 | 38 |
| 2020 | 1 | 34 | 35 |
| 2021 | 5 | 31 | 36 |
| 2022 | 5 | 51 | 56 |
| 2023 | 1 | 26 | 27 |
| 2024 | — | 21 | 21 |
| 2025 | 1 | 28 | 29 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Jarne | 2 863 | 3 315 | 2.7 km |
| Saint-Vivien | 2 051 | 3 577 | 2.9 km |
| La Jarrie | 1 588 | 2 976 | 3.9 km |
| Châtelaillon-Plage | 5 384 | 4 681 | 4.0 km |
| Croix-Chapeau | 1 806 | 2 744 | 4.1 km |
| Angoulins | 3 747 | 3 761 | 4.2 km |
| Clavette | 2 663 | 3 266 | 4.6 km |
| Thairé | 2 079 | 2 963 | 4.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 84 k€ | 63 k€–105 k€ |
| 50 m² | 140 k€ | 105 k€–175 k€ |
| 70 m² | 196 k€ | 147 k€–245 k€ |
| 90 m² | 252 k€ | 189 k€–315 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 289 k€ | 235 k€–346 k€ |
| 120 m² | 386 k€ | 325 k€–460 k€ |
| 150 m² | 469 k€ | 393 k€–582 k€ |