Prix immobilier à Salornay-sur-Guye
Salornay-sur-Guye
Découvrez Salornay-sur-Guye : cadre de vie, immobilier et données clés.
864habitants
1 591€/m²
Forces
Soleil et air pur
Fiscalité raisonnable
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Salornay-sur-Guye
Découvrez Salornay-sur-Guye : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Salornay-sur-Guye : 1 516 €/m² pour les appartements et 1 594 €/m² pour les maisons, en baisse de -21,4% sur un an, 12 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,2%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
12 ventes à Salornay-sur-Guye sur un an (8% d'appartements, 92% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,1 €/m²/mois pour un appartement et 9,8 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,2%, au-dessus du marché. Baisse de 11% sur 10 ans pour les maisons à Salornay-sur-Guye, une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 516 € | 3 750 € | -60% |
| Prix maison m² | 1 594 € | 2 400 € | -34% |
| Loyer apt. | 9,1 €/m² | 10,1 €/m² | -10% |
| Rendement brut | 7,2% | 3,2% | +4 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,2%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -11% entre 2015 et 2025 (1 688 € → 1 501 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 318 € | 286–350 € |
| 40 m² | 382 € | 344–420 € |
| 60 m² | 546 € | 491–601 € |
| 80 m² | 640 € | 576–704 € |
| 100 m² | 709 € | 638–780 € |
Loyer estimé — maison (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 783 € | 705–861 € |
| 100 m² | 930 € | 837–1 023 € |
| 120 m² | 1 058 € | 952–1 164 € |
| 150 m² | 1 248 € | 1 123–1 373 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Salornay-sur-Guye a évolué de -2% sur 5 ans (-11% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -31% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 688 € | 1 688 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 996 € | 996 € |
| 2018 | — | 1 055 € | 1 055 € |
| 2019 | — | 1 455 € | 1 455 € |
| 2020 | — | 1 246 € | 1 246 € |
| 2021 | — | 1 538 € | 1 538 € |
| 2022 | — | 1 065 € | 1 065 € |
| 2023 | — | 1 485 € | 1 485 € |
| 2024 | — | 1 910 € | 1 910 € |
| 2025 | — | 1 501 € | 1 501 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | 1 | 2 | 3 |
| 2017 | — | 10 | 10 |
| 2018 | — | 12 | 12 |
| 2019 | 1 | 10 | 11 |
| 2020 | — | 13 | 13 |
| 2021 | 1 | 15 | 16 |
| 2022 | — | 16 | 16 |
| 2023 | 1 | 12 | 13 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 11 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Chérizet | — | 1 129 | 2.5 km |
| Cortevaix | 1 103 | 1 601 | 3.3 km |
| Sailly | 753 | 1 550 | 3.4 km |
| Bonnay-Saint-Ythaire | 1 979 | 1 721 | 4.0 km |
| Flagy | — | 1 292 | 4.0 km |
| Sigy-le-Châtel | — | 1 583 | 4.7 km |
| Ameugny | — | 1 301 | 5.2 km |
| Saint-André-le-Désert | — | 1 878 | 5.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 24 k€ | 18 k€–30 k€ |
| 50 m² | 41 k€ | 30 k€–51 k€ |
| 70 m² | 57 k€ | 43 k€–71 k€ |
| 90 m² | 73 k€ | 55 k€–91 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 144 k€ | 84 k€–182 k€ |
| 120 m² | 182 k€ | 104 k€–232 k€ |
| 150 m² | 225 k€ | 180 k€–270 k€ |