Salouël
Découvrez Salouël : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Salouël présente un marché sous tension, 13e commune la plus chère du département sur 754 : 2 324 €/m² pour les appartements et 2 583 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. 26 transactions enregistrées, avec un rendement locatif brut de 7,1%, signe que les biens partent vite.
Analyse
26 ventes à Salouël sur un an (35% d'appartements, 65% de maisons), en retrait de 37% par rapport aux 41 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 13,7 €/m²/mois pour un appartement et 12 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,1%, au-dessus du marché. Hausse de 5% sur 9 ans pour les appartements, de 2 238 à 2 359 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 324 € | 3 750 € | -38% |
| Prix maison m² | 2 583 € | 2 400 € | +8% |
| Loyer apt. | 13,7 €/m² | 10,1 €/m² | +36% |
| Rendement brut | 7,1% | 3,2% | +3,9 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les marges de négociation sont quasi inexistantes. Concentrez-vous sur les biens au bon prix dès la mise en vente.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,1%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +5% entre 2016 et 2025 (2 238 € → 2 359 €/m²).
Maisons : +32% entre 2015 et 2025 (1 993 € → 2 640 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 480 € | 432–528 € |
| 40 m² | 577 € | 519–635 € |
| 60 m² | 824 € | 742–906 € |
| 80 m² | 966 € | 869–1 063 € |
| 100 m² | 1 071 € | 964–1 178 € |
Loyer estimé — maison (12,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 963 € | 867–1 059 € |
| 100 m² | 1 143 € | 1 029–1 257 € |
| 120 m² | 1 300 € | 1 170–1 430 € |
| 150 m² | 1 535 € | 1 382–1 689 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Salouël a évolué de +11% sur 5 ans (+28% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -49% sur 5 ans, soit 26 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 993 € | 1 993 € |
| 2016 | 2 238 € | 2 194 € | 2 205 € |
| 2017 | 2 000 € | 2 167 € | 2 134 € |
| 2018 | 2 305 € | 2 060 € | 2 088 € |
| 2019 | 2 364 € | 1 966 € | 2 109 € |
| 2020 | 2 367 € | 2 314 € | 2 331 € |
| 2021 | 2 018 € | 2 339 € | 2 294 € |
| 2022 | 2 362 € | 2 368 € | 2 366 € |
| 2023 | 2 318 € | 2 481 € | 2 405 € |
| 2024 | 2 301 € | 2 589 € | 2 474 € |
| 2025 | 2 359 € | 2 640 € | 2 542 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 28 | 30 |
| 2016 | 5 | 16 | 21 |
| 2017 | 7 | 28 | 35 |
| 2018 | 4 | 32 | 36 |
| 2019 | 14 | 25 | 39 |
| 2020 | 9 | 20 | 29 |
| 2021 | 7 | 44 | 51 |
| 2022 | 12 | 28 | 40 |
| 2023 | 23 | 26 | 49 |
| 2024 | 16 | 24 | 40 |
| 2025 | 9 | 17 | 26 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Pont-de-Metz | 2 778 | 2 297 | 1.7 km |
| Saleux | 2 097 | 2 362 | 1.9 km |
| Dury | 3 270 | 3 260 | 3.2 km |
| Vers-sur-Selle | — | 2 387 | 3.3 km |
| Saveuse | 2 401 | 2 386 | 3.7 km |
| Amiens | 2 475 | 2 280 | 4.9 km |
| Ferrières | — | 2 210 | 4.9 km |
| Dreuil-lès-Amiens | 2 113 | 1 970 | 5.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 81 k€ | 67 k€–92 k€ |
| 50 m² | 116 k€ | 108 k€–131 k€ |
| 70 m² | 154 k€ | 126 k€–191 k€ |
| 90 m² | 186 k€ | 113 k€–253 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 220 k€ | 167 k€–261 k€ |
| 120 m² | 308 k€ | 251 k€–358 k€ |
| 150 m² | 376 k€ | 312 k€–436 k€ |