Salvagnac
Découvrez Salvagnac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Salvagnac, dans le quart supérieur des prix du département (49e/309) : 2 043 €/m² pour les maisons, en hausse de +30,1% sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
9 ventes à Salvagnac sur un an (11% d'appartements, 89% de maisons), en retrait de 36% par rapport aux 14 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9,8 €/m²/mois pour un appartement et 8,8 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 102% sur 10 ans pour les maisons, de 1 154 à 2 333 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 043 € | 2 400 € | -15% |
| Loyer apt. | 9,8 €/m² | 10,1 €/m² | -3% |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +102% entre 2015 et 2025 (1 154 € → 2 333 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 344 € | 310–378 € |
| 40 m² | 412 € | 371–453 € |
| 60 m² | 589 € | 530–648 € |
| 80 m² | 691 € | 622–760 € |
| 100 m² | 766 € | 689–843 € |
Loyer estimé — maison (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 702 € | 632–772 € |
| 100 m² | 834 € | 751–917 € |
| 120 m² | 948 € | 853–1 043 € |
| 150 m² | 1 119 € | 1 007–1 231 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Salvagnac a évolué de +32% sur 5 ans (+102% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -58% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 154 € | 1 154 € |
| 2016 | — | 1 726 € | 1 726 € |
| 2017 | — | 1 545 € | 1 545 € |
| 2018 | — | 1 817 € | 1 817 € |
| 2019 | — | 1 156 € | 1 156 € |
| 2020 | — | 1 778 € | 1 778 € |
| 2021 | — | 1 768 € | 1 768 € |
| 2022 | — | 1 667 € | 1 667 € |
| 2023 | — | 1 934 € | 1 934 € |
| 2024 | — | 1 793 € | 1 793 € |
| 2025 | — | 2 333 € | 2 333 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 16 | 16 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 11 | 11 |
| 2018 | — | 11 | 11 |
| 2019 | — | 21 | 21 |
| 2020 | — | 15 | 15 |
| 2021 | 1 | 18 | 19 |
| 2022 | — | 15 | 15 |
| 2023 | — | 17 | 17 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Sauzière-Saint-Jean | 1 027 | 1 871 | 4.5 km |
| Montgaillard | — | 1 936 | 5.8 km |
| Saint-Urcisse | — | 1 270 | 6.0 km |
| Puycelsi | 839 | 1 461 | 6.6 km |
| Montdurausse | — | 1 867 | 7.8 km |
| Grazac | 742 | 2 022 | 8.1 km |
| Tauriac | — | 2 371 | 8.2 km |
| Rabastens | 1 650 | 2 118 | 8.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 35 k€ | 26 k€–44 k€ |
| 50 m² | 58 k€ | 44 k€–73 k€ |
| 70 m² | 81 k€ | 61 k€–102 k€ |
| 90 m² | 104 k€ | 78 k€–131 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 209 k€ | 118 k€–224 k€ |
| 120 m² | 217 k€ | 168 k€–282 k€ |
| 150 m² | 261 k€ | 182 k€–355 k€ |