Salviac
Découvrez Salviac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
847 €/m² pour les appartements et 1 502 €/m² pour les maisons, en baisse de -7,7% sur un an à Salviac, sous la moyenne nationale. 16 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 12,7% : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
16 transactions à Salviac sur un an, dont 2 appartements et 14 maisons. Les loyers médians à Salviac : 9 €/m²/mois pour un appartement, 7,2 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 12,7%, favorable aux investisseurs. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 393 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 847 € | 3 750 € | -77% |
| Prix maison m² | 1 502 € | 2 400 € | -37% |
| Loyer apt. | 9 €/m² | 10,1 €/m² | -11% |
| Rendement brut | 12,7% | 3,2% | +9,5 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : 12,7% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +2% entre 2015 et 2025 (1 364 € → 1 393 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 314 € | 283–345 € |
| 40 m² | 377 € | 339–415 € |
| 60 m² | 538 € | 484–592 € |
| 80 m² | 632 € | 569–695 € |
| 100 m² | 700 € | 630–770 € |
Loyer estimé — maison (7,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 573 € | 516–630 € |
| 100 m² | 680 € | 612–748 € |
| 120 m² | 773 € | 696–850 € |
| 150 m² | 913 € | 822–1 004 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Salviac a évolué de -9% sur 5 ans (+2% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -45% sur 5 ans, soit 16 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 364 € | 1 364 € |
| 2016 | — | 1 704 € | 1 704 € |
| 2017 | — | 1 212 € | 1 212 € |
| 2018 | — | 1 463 € | 1 463 € |
| 2019 | — | 1 453 € | 1 453 € |
| 2020 | — | 1 270 € | 1 270 € |
| 2021 | — | 1 539 € | 1 539 € |
| 2022 | — | 1 821 € | 1 821 € |
| 2023 | — | 1 713 € | 1 713 € |
| 2024 | — | 1 509 € | 1 509 € |
| 2025 | — | 1 393 € | 1 393 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 11 | 11 |
| 2017 | — | 10 | 10 |
| 2018 | 1 | 11 | 12 |
| 2019 | — | 20 | 20 |
| 2020 | — | 20 | 20 |
| 2021 | 1 | 28 | 29 |
| 2022 | 1 | 20 | 21 |
| 2023 | 1 | 17 | 18 |
| 2024 | — | 17 | 17 |
| 2025 | 2 | 14 | 16 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Florimont-Gaumier | — | 1 920 | 3.2 km |
| Léobard | — | 1 692 | 4.9 km |
| Dégagnac | 1 131 | 1 480 | 5.3 km |
| Saint-Aubin-de-Nabirat | — | 1 881 | 5.3 km |
| Bouzic | — | 1 886 | 5.4 km |
| Rampoux | — | 2 431 | 5.6 km |
| Cazals | 1 140 | 1 913 | 5.6 km |
| Gindou | — | 1 673 | 6.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 23 k€ | 17 k€–28 k€ |
| 50 m² | 38 k€ | 28 k€–47 k€ |
| 70 m² | 53 k€ | 39 k€–66 k€ |
| 90 m² | 68 k€ | 51 k€–85 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 127 k€ | 90 k€–207 k€ |
| 120 m² | 215 k€ | 153 k€–274 k€ |
| 150 m² | 212 k€ | 169 k€–254 k€ |