Samadet
Découvrez Samadet : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 027 €/m² pour les appartements et 1 267 €/m² pour les maisons, en hausse de +43,2% sur un an à Samadet, parmi les prix les plus bas du département (296e/323), sous la moyenne nationale. 9 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,5% : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
9 transactions à Samadet sur un an, dont 1 appartements et 8 maisons. Les loyers médians à Samadet : 8,2 €/m²/mois pour un appartement, 8,7 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9,5%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 791 à 1 482 €/m², soit +87%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 027 € | 3 750 € | -73% |
| Prix maison m² | 1 267 € | 2 400 € | -47% |
| Loyer apt. | 8,2 €/m² | 10,1 €/m² | -19% |
| Rendement brut | 9,5% | 3,2% | +6,3 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : 9,5% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +87% entre 2015 et 2025 (791 € → 1 482 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 286 € | 257–315 € |
| 40 m² | 343 € | 309–377 € |
| 60 m² | 490 € | 441–539 € |
| 80 m² | 574 € | 517–631 € |
| 100 m² | 636 € | 572–700 € |
Loyer estimé — maison (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 692 € | 623–761 € |
| 100 m² | 822 € | 740–904 € |
| 120 m² | 934 € | 841–1 027 € |
| 150 m² | 1 103 € | 993–1 213 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Samadet a évolué de +7% sur 5 ans (+87% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -11% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 791 € | 791 € |
| 2016 | — | 1 170 € | 1 170 € |
| 2017 | — | 622 € | 622 € |
| 2018 | — | 1 019 € | 1 019 € |
| 2019 | — | 1 301 € | 1 301 € |
| 2020 | — | 1 367 € | 1 367 € |
| 2021 | — | 1 388 € | 1 388 € |
| 2022 | — | 1 399 € | 1 399 € |
| 2023 | — | 1 500 € | 1 500 € |
| 2024 | — | 1 035 € | 1 035 € |
| 2025 | — | 1 482 € | 1 482 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 14 | 14 |
| 2019 | — | 15 | 15 |
| 2020 | — | 21 | 21 |
| 2021 | 1 | 8 | 9 |
| 2022 | 1 | 16 | 17 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | 1 | 14 | 15 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bats | — | 1 538 | 3.4 km |
| Aubagnan | — | 1 579 | 3.9 km |
| Mant | — | 801 | 4.3 km |
| Monségur | — | 1 581 | 4.7 km |
| Serres-Gaston | — | 1 916 | 4.8 km |
| Arboucave | — | 1 464 | 4.8 km |
| Urgons | — | 1 307 | 4.9 km |
| Vielle-Tursan | — | 1 278 | 6.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 29 k€ | 22 k€–37 k€ |
| 50 m² | 49 k€ | 37 k€–61 k€ |
| 70 m² | 69 k€ | 51 k€–86 k€ |
| 90 m² | 88 k€ | 66 k€–110 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 145 k€ | 85 k€–187 k€ |
| 120 m² | 173 k€ | 119 k€–226 k€ |
| 150 m² | 197 k€ | 144 k€–262 k€ |