Prix immobilier à Samazan
Samazan
Découvrez Samazan : cadre de vie, immobilier et données clés.
835habitants
1 607€/m²
Forces
Climat doux
Ville-centre proche
Vigilances
Fiscalité lourde
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Samazan
Découvrez Samazan : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Samazan : 1 607 €/m² pour les maisons, en hausse de +29,5% sur un an, 11 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
11 maisons vendus à Samazan sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 11,2 €/m²/mois pour un appartement et 7,6 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 61% sur 10 ans pour les maisons, de 1 115 à 1 793 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 607 € | 2 400 € | -33% |
| Loyer apt. | 11,2 €/m² | 10,1 €/m² | +11% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +61% entre 2015 et 2025 (1 115 € → 1 793 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 392 € | 353–431 € |
| 40 m² | 471 € | 424–518 € |
| 60 m² | 672 € | 605–739 € |
| 80 m² | 789 € | 710–868 € |
| 100 m² | 874 € | 787–961 € |
Loyer estimé — maison (7,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 611 € | 550–672 € |
| 100 m² | 726 € | 653–799 € |
| 120 m² | 825 € | 743–908 € |
| 150 m² | 974 € | 877–1 071 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Samazan a évolué de +11% sur 5 ans (+61% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +38% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 115 € | 1 115 € |
| 2016 | — | 1 335 € | 1 335 € |
| 2017 | — | 951 € | 951 € |
| 2018 | — | 1 432 € | 1 432 € |
| 2019 | — | 1 314 € | 1 314 € |
| 2020 | — | 1 508 € | 1 508 € |
| 2021 | — | 1 616 € | 1 616 € |
| 2022 | — | 1 410 € | 1 410 € |
| 2023 | — | 1 337 € | 1 337 € |
| 2024 | — | 1 385 € | 1 385 € |
| 2025 | — | 1 793 € | 1 793 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 10 | 10 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 15 | 15 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | — | 11 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montpouillan | — | 1 797 | 3.2 km |
| Bouglon | — | 1 270 | 3.5 km |
| Sainte-Marthe | — | 1 873 | 3.7 km |
| Fourques-sur-Garonne | 1 514 | 1 763 | 4.1 km |
| Guérin | 684 | 1 729 | 4.8 km |
| Caumont-sur-Garonne | 995 | 1 171 | 5.6 km |
| Marcellus | — | 1 549 | 5.7 km |
| Gaujac | — | 1 022 | 6.2 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 158 k€ | 92 k€–174 k€ |
| 120 m² | 215 k€ | 151 k€–247 k€ |
| 150 m² | 251 k€ | 166 k€–299 k€ |