Sampans
Découvrez Sampans : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 335 €/m² pour les appartements et 1 710 €/m² pour les maisons, en baisse de -9,5% sur un an à Sampans, sous la moyenne nationale. 15 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,3% : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
15 transactions à Sampans sur un an, dont 2 appartements et 13 maisons. Les loyers médians à Sampans : 9,3 €/m²/mois pour un appartement, 9,6 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,3%, favorable aux investisseurs. Sur 3 ans, le prix médian des appartements est passé de 980 à 1 146 €/m², soit +17%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 335 € | 3 750 € | -64% |
| Prix maison m² | 1 710 € | 2 400 € | -29% |
| Loyer apt. | 9,3 €/m² | 10,1 €/m² | -8% |
| Rendement brut | 8,3% | 3,2% | +5,1 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : 8,3% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +17% entre 2020 et 2023 (980 € → 1 146 €/m²).
Maisons : -5% entre 2015 et 2025 (1 658 € → 1 573 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 325 € | 293–358 € |
| 40 m² | 389 € | 350–428 € |
| 60 m² | 556 € | 500–612 € |
| 80 m² | 653 € | 588–718 € |
| 100 m² | 723 € | 651–795 € |
Loyer estimé — maison (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 772 € | 695–849 € |
| 100 m² | 917 € | 825–1 009 € |
| 120 m² | 1 042 € | 938–1 146 € |
| 150 m² | 1 230 € | 1 107–1 353 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sampans a évolué de +3% sur 5 ans (-5% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 658 € | 1 658 € |
| 2016 | — | 1 471 € | 1 471 € |
| 2017 | — | 1 547 € | 1 547 € |
| 2018 | — | 1 501 € | 1 501 € |
| 2019 | — | 1 644 € | 1 644 € |
| 2020 | 980 € | 1 674 € | 1 570 € |
| 2021 | 1 265 € | 1 616 € | 1 523 € |
| 2022 | — | 1 794 € | 1 794 € |
| 2023 | 1 146 € | 2 080 € | 1 924 € |
| 2024 | — | 1 606 € | 1 606 € |
| 2025 | — | 1 573 € | 1 573 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | 2 | 12 | 14 |
| 2017 | 1 | 12 | 13 |
| 2018 | — | 14 | 14 |
| 2019 | 2 | 22 | 24 |
| 2020 | 3 | 17 | 20 |
| 2021 | 4 | 11 | 15 |
| 2022 | 2 | 14 | 16 |
| 2023 | 3 | 15 | 18 |
| 2024 | 2 | 6 | 8 |
| 2025 | 2 | 13 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Monnières | 2 156 | 2 224 | 1.8 km |
| Biarne | 1 051 | 1 853 | 2.1 km |
| Billey | — | 2 183 | 2.5 km |
| Jouhe | 1 111 | 1 554 | 3.4 km |
| Champvans | 1 289 | 1 840 | 3.4 km |
| Flagey-lès-Auxonne | 939 | 1 652 | 3.9 km |
| Rainans | — | 2 031 | 4.0 km |
| Villers-Rotin | — | 1 501 | 4.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 42 k€ | 32 k€–53 k€ |
| 50 m² | 70 k€ | 53 k€–88 k€ |
| 70 m² | 98 k€ | 74 k€–123 k€ |
| 90 m² | 126 k€ | 95 k€–158 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 151 k€ | 140 k€–210 k€ |
| 120 m² | 208 k€ | 161 k€–265 k€ |
| 150 m² | 261 k€ | 208 k€–313 k€ |