Sancé
Découvrez Sancé : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Sancé dépassent la moyenne nationale, 6e commune la plus chère du département sur 563 : 2 931 €/m² pour les appartements et 2 489 €/m² pour les maisons, en hausse de +69,8% sur un an. Avec 17 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
17 transactions à Sancé sur un an, dont 7 appartements et 10 maisons. Les loyers médians à Sancé : 12 €/m²/mois pour un appartement, 9,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,9%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 547 à 3 322 €/m², soit +115%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 931 € | 3 750 € | -22% |
| Prix maison m² | 2 489 € | 2 400 € | +4% |
| Loyer apt. | 12 €/m² | 10,1 €/m² | +19% |
| Rendement brut | 4,9% | 3,2% | +1,7 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 4,9%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +115% entre 2015 et 2025 (1 547 € → 3 322 €/m²).
Maisons : +29% entre 2015 et 2025 (1 832 € → 2 367 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 420 € | 378–462 € |
| 40 m² | 503 € | 453–553 € |
| 60 m² | 719 € | 647–791 € |
| 80 m² | 844 € | 760–928 € |
| 100 m² | 935 € | 842–1 029 € |
Loyer estimé — maison (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 796 € | 716–876 € |
| 100 m² | 945 € | 851–1 040 € |
| 120 m² | 1 074 € | 967–1 181 € |
| 150 m² | 1 268 € | 1 141–1 395 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sancé a évolué de +24% sur 5 ans (+59% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -35% sur 5 ans, soit 17 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 547 € | 1 832 € | 1 737 € |
| 2016 | 2 396 € | 1 796 € | 2 063 € |
| 2017 | 1 579 € | 1 829 € | 1 720 € |
| 2018 | — | 1 800 € | 1 800 € |
| 2019 | 1 421 € | 2 044 € | 1 888 € |
| 2020 | 1 838 € | 2 177 € | 2 120 € |
| 2021 | — | 2 229 € | 2 229 € |
| 2022 | 1 626 € | 2 384 € | 2 224 € |
| 2023 | 2 502 € | 2 518 € | 2 514 € |
| 2024 | 1 957 € | 2 631 € | 2 486 € |
| 2025 | 3 322 € | 2 367 € | 2 760 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 8 | 12 |
| 2016 | 8 | 10 | 18 |
| 2017 | 10 | 13 | 23 |
| 2018 | 2 | 16 | 18 |
| 2019 | 4 | 12 | 16 |
| 2020 | 3 | 15 | 18 |
| 2021 | 2 | 24 | 26 |
| 2022 | 4 | 15 | 19 |
| 2023 | 4 | 12 | 16 |
| 2024 | 3 | 11 | 14 |
| 2025 | 7 | 10 | 17 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Mâcon | 1 635 | 2 324 | 2.5 km |
| Hurigny | 2 109 | 2 400 | 3.0 km |
| Vésines | — | 1 510 | 3.0 km |
| Feillens | 1 629 | 2 187 | 3.9 km |
| Saint-Laurent-sur-Saône | 2 091 | 2 017 | 3.9 km |
| Saint-Martin-Belle-Roche | 1 353 | 2 150 | 4.7 km |
| Replonges | 1 638 | 2 338 | 4.7 km |
| Chevagny-les-Chevrières | — | 3 116 | 4.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 100 k€ | 75 k€–125 k€ |
| 50 m² | 166 k€ | 125 k€–208 k€ |
| 70 m² | 233 k€ | 174 k€–291 k€ |
| 90 m² | 299 k€ | 224 k€–374 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 234 k€ | 191 k€–294 k€ |
| 120 m² | 292 k€ | 232 k€–361 k€ |
| 150 m² | 345 k€ | 263 k€–421 k€ |