Prix immobilier à Sandillon
Sandillon
Découvrez Sandillon : cadre de vie, immobilier et données clés.
4 300habitants
2 286€/m²
Forces
Marché actif
Fiscalité modérée
Revenus confortables
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Sandillon
Découvrez Sandillon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Sandillon, 16e commune la plus chère du département sur 325 : 1 934 €/m² pour les appartements et 2 297 €/m² pour les maisons, en hausse de +10,8% sur un an. 51 transactions, avec un rendement locatif brut de 9,1%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
51 ventes à Sandillon sur un an (4% d'appartements, 96% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 14,7 €/m²/mois pour un appartement et 10,5 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,1%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 934 € | 3 750 € | -48% |
| Prix maison m² | 2 297 € | 2 400 € | -4% |
| Loyer apt. | 14,7 €/m² | 10,1 €/m² | +45% |
| Rendement brut | 9,1% | 3,2% | +5,9 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9,1%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +32% entre 2015 et 2025 (1 810 € → 2 381 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 514 € | 463–565 € |
| 40 m² | 616 € | 554–678 € |
| 60 m² | 881 € | 793–969 € |
| 80 m² | 1 033 € | 930–1 136 € |
| 100 m² | 1 145 € | 1 031–1 260 € |
Loyer estimé — maison (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 839 € | 755–923 € |
| 100 m² | 996 € | 896–1 096 € |
| 120 m² | 1 133 € | 1 020–1 246 € |
| 150 m² | 1 337 € | 1 203–1 471 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sandillon a évolué de +10% sur 5 ans (+32% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +21% sur 5 ans, soit 51 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 810 € | 1 810 € |
| 2016 | — | 1 884 € | 1 884 € |
| 2017 | — | 1 905 € | 1 905 € |
| 2018 | — | 2 100 € | 2 100 € |
| 2019 | — | 2 016 € | 2 016 € |
| 2020 | — | 2 028 € | 2 028 € |
| 2021 | 1 728 € | 2 204 € | 2 170 € |
| 2022 | — | 2 477 € | 2 477 € |
| 2023 | — | 2 319 € | 2 319 € |
| 2024 | — | 2 149 € | 2 149 € |
| 2025 | — | 2 381 € | 2 381 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 17 | 17 |
| 2016 | — | 34 | 34 |
| 2017 | 1 | 31 | 32 |
| 2018 | — | 30 | 30 |
| 2019 | 2 | 48 | 50 |
| 2020 | — | 38 | 38 |
| 2021 | 3 | 39 | 42 |
| 2022 | 1 | 39 | 40 |
| 2023 | — | 36 | 36 |
| 2024 | 2 | 43 | 45 |
| 2025 | 2 | 49 | 51 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bou | 2 097 | 2 116 | 4.0 km |
| Darvoy | 1 473 | 2 010 | 4.8 km |
| Saint-Cyr-en-Val | 2 598 | 2 425 | 5.8 km |
| Saint-Denis-en-Val | 2 702 | 2 579 | 6.6 km |
| Férolles | — | 1 870 | 6.6 km |
| Jargeau | 1 795 | 2 010 | 7.1 km |
| Marcilly-en-Villette | 1 908 | 1 856 | 7.1 km |
| Chécy | 2 128 | 2 205 | 7.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 82 k€ | 62 k€–103 k€ |
| 50 m² | 137 k€ | 103 k€–171 k€ |
| 70 m² | 192 k€ | 144 k€–240 k€ |
| 90 m² | 247 k€ | 185 k€–309 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 206 k€ | 161 k€–250 k€ |
| 120 m² | 272 k€ | 218 k€–306 k€ |
| 150 m² | 316 k€ | 258 k€–358 k€ |