Sansac-de-Marmiesse
Découvrez Sansac-de-Marmiesse : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Sansac-de-Marmiesse présente un marché actif et bien valorisé, 12e commune la plus chère du département sur 244 : 1 526 €/m² pour les appartements et 1 858 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Les 15 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
15 transactions à Sansac-de-Marmiesse sur un an, dont 1 appartements et 14 maisons. Les loyers médians à Sansac-de-Marmiesse : 7,8 €/m²/mois pour un appartement, 7,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,1%. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 300 à 1 826 €/m², soit +40%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 526 € | 3 750 € | -59% |
| Prix maison m² | 1 858 € | 2 400 € | -23% |
| Loyer apt. | 7,8 €/m² | 10,1 €/m² | -23% |
| Rendement brut | 6,1% | 3,2% | +2,9 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,1%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +40% entre 2015 et 2025 (1 300 € → 1 826 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 272 € | 245–299 € |
| 40 m² | 326 € | 293–359 € |
| 60 m² | 466 € | 419–513 € |
| 80 m² | 547 € | 492–602 € |
| 100 m² | 606 € | 545–667 € |
Loyer estimé — maison (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 617 € | 555–679 € |
| 100 m² | 733 € | 660–806 € |
| 120 m² | 834 € | 751–917 € |
| 150 m² | 984 € | 886–1 082 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sansac-de-Marmiesse a évolué de +12% sur 5 ans (+40% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +25% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 300 € | 1 300 € |
| 2016 | — | 1 280 € | 1 280 € |
| 2017 | — | 1 522 € | 1 522 € |
| 2018 | — | 1 381 € | 1 381 € |
| 2019 | — | 1 635 € | 1 635 € |
| 2020 | — | 1 492 € | 1 492 € |
| 2021 | — | 1 636 € | 1 636 € |
| 2022 | — | 1 551 € | 1 551 € |
| 2023 | — | 1 815 € | 1 815 € |
| 2024 | — | 1 911 € | 1 911 € |
| 2025 | — | 1 826 € | 1 826 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | — | 15 | 15 |
| 2017 | — | 12 | 12 |
| 2018 | — | 14 | 14 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | 1 | 13 | 14 |
| 2021 | 1 | 11 | 12 |
| 2022 | — | 16 | 16 |
| 2023 | 1 | 7 | 8 |
| 2024 | — | 15 | 15 |
| 2025 | 1 | 14 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Ytrac | 1 342 | 1 974 | 3.4 km |
| Saint-Mamet-la-Salvetat | 1 105 | 1 482 | 4.8 km |
| Omps | — | 1 699 | 6.0 km |
| Roannes-Saint-Mary | 586 | 1 405 | 6.7 km |
| Lacapelle-Viescamp | — | 1 353 | 6.7 km |
| Crandelles | — | 1 693 | 7.6 km |
| Saint-Paul-des-Landes | 951 | 1 859 | 7.6 km |
| Aurillac | 1 341 | 1 699 | 8.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 55 k€ | 41 k€–69 k€ |
| 50 m² | 92 k€ | 69 k€–115 k€ |
| 70 m² | 129 k€ | 97 k€–161 k€ |
| 90 m² | 166 k€ | 124 k€–207 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 182 k€ | 127 k€–206 k€ |
| 120 m² | 199 k€ | 166 k€–254 k€ |
| 150 m² | 303 k€ | 242 k€–363 k€ |