Santenay
Découvrez Santenay : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
932 €/m² pour les appartements et 1 828 €/m² pour les maisons, en hausse de +28,6% sur un an à Santenay, dans la moyenne nationale, avec un rendement locatif brut de 14,4%. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
10 transactions à Santenay sur un an, dont 1 appartements et 9 maisons. Les loyers médians à Santenay : 11,1 €/m²/mois pour un appartement, 8,7 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 14,4%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 524 à 1 829 €/m², soit +20%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 932 € | 3 750 € | -75% |
| Prix maison m² | 1 828 € | 2 400 € | -24% |
| Loyer apt. | 11,1 €/m² | 10,1 €/m² | +10% |
| Rendement brut | 14,4% | 3,2% | +11,1 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : 14,4% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +20% entre 2015 et 2025 (1 524 € → 1 829 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 390 € | 351–429 € |
| 40 m² | 468 € | 421–515 € |
| 60 m² | 669 € | 602–736 € |
| 80 m² | 785 € | 707–864 € |
| 100 m² | 869 € | 782–956 € |
Loyer estimé — maison (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 695 € | 626–765 € |
| 100 m² | 825 € | 743–908 € |
| 120 m² | 938 € | 844–1 032 € |
| 150 m² | 1 107 € | 996–1 218 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Santenay a évolué de -36% sur 5 ans (+20% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +50% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 524 € | 1 524 € |
| 2016 | — | 1 455 € | 1 455 € |
| 2017 | — | 1 451 € | 1 451 € |
| 2018 | — | 1 684 € | 1 684 € |
| 2019 | — | 1 517 € | 1 517 € |
| 2020 | — | 1 497 € | 1 497 € |
| 2021 | — | 2 850 € | 2 850 € |
| 2022 | — | 1 333 € | 1 333 € |
| 2023 | — | 2 712 € | 2 712 € |
| 2024 | — | 1 422 € | 1 422 € |
| 2025 | — | 1 829 € | 1 829 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 9 | 10 |
| 2016 | 1 | 6 | 7 |
| 2017 | 1 | 5 | 6 |
| 2018 | 2 | 11 | 13 |
| 2019 | 1 | 16 | 17 |
| 2020 | — | 14 | 14 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | 2 | 9 | 11 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | 1 | 10 | 11 |
| 2025 | — | 9 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Remigny | 2 806 | 2 264 | 2.5 km |
| Dezize-lès-Maranges | — | 1 342 | 2.6 km |
| Chassagne-Montrachet | — | 1 943 | 3.1 km |
| Cheilly-lès-Maranges | 1 214 | 1 620 | 3.4 km |
| Chassey-le-Camp | 2 896 | 1 763 | 3.4 km |
| Sampigny-lès-Maranges | — | 1 658 | 3.5 km |
| Bouzeron | — | 1 922 | 3.8 km |
| Saint-Aubin | — | 2 073 | 3.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 20 k€ | 15 k€–25 k€ |
| 50 m² | 33 k€ | 25 k€–42 k€ |
| 70 m² | 47 k€ | 35 k€–59 k€ |
| 90 m² | 60 k€ | 45 k€–75 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 202 k€ | 128 k€–231 k€ |
| 120 m² | 221 k€ | 165 k€–302 k€ |
| 150 m² | 337 k€ | 270 k€–405 k€ |