Prix immobilier à Santenay
Santenay
Découvrez Santenay : cadre de vie, immobilier et données clés.
296habitants
1 232€/m²
Forces
Marché accessible
Prix doux
Vigilances
Prix en hausse rapide
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Santenay
Découvrez Santenay : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 232 €/m² pour les maisons, en hausse de +22,9% sur un an à Santenay, sous la moyenne nationale. 2 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
2 maisons vendus à Santenay sur la dernière année, contre 3 en moyenne sur les 5 dernières années (-33%). Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Les loyers médians à Santenay : 10,4 €/m²/mois pour un appartement, 7,6 €/m²/mois pour une maison. Sur 8 ans, le prix médian des maisons est passé de 961 à 1 538 €/m², soit +60%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 232 € | 2 400 € | -49% |
| Loyer apt. | 10,4 €/m² | 10,1 €/m² | +3% |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +60% entre 2016 et 2024 (961 € → 1 538 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 364 € | 328–400 € |
| 40 m² | 437 € | 393–481 € |
| 60 m² | 625 € | 563–688 € |
| 80 m² | 733 € | 660–806 € |
| 100 m² | 812 € | 731–893 € |
Loyer estimé — maison (7,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 612 € | 551–673 € |
| 100 m² | 726 € | 653–799 € |
| 120 m² | 826 € | 743–909 € |
| 150 m² | 975 € | 878–1 073 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Santenay a évolué de +73% sur 5 ans (+60% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 961 € | 961 € |
| 2017 | — | 1 125 € | 1 125 € |
| 2018 | — | 891 € | 891 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 1 487 € | 1 487 € |
| 2021 | — | 1 344 € | 1 344 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | 1 252 € | 1 252 € |
| 2024 | — | 1 538 € | 1 538 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 1 | 1 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 3 | 3 |
| 2022 | — | 2 | 2 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Dame-Marie-les-Bois | — | 1 681 | 4.5 km |
| Saint-Étienne-des-Guérets | — | 1 497 | 4.7 km |
| Mesland | — | 1 472 | 5.2 km |
| Saint-Nicolas-des-Motets | — | 1 633 | 5.6 km |
| Françay | 3 653 | 1 516 | 5.9 km |
| Herbault | 1 300 | 1 456 | 6.8 km |
| Morand | — | 1 544 | 7.1 km |
| Veuzain-sur-Loire | 1 182 | 1 633 | 7.5 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 81 k€ | 60 k€–101 k€ |
| 120 m² | 107 k€ | 81 k€–134 k€ |
| 150 m² | 134 k€ | 101 k€–168 k€ |