Prix immobilier à Santes
Santes
Découvrez Santes : cadre de vie, immobilier et données clés.
5 652habitants
2 545€/m²
Forces
Marché actif
Revenus confortables
Tout sur place
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Santes
Découvrez Santes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Santes, dans le quart supérieur des prix du département (86e/645) : 2 977 €/m² pour les appartements et 2 537 €/m² pour les maisons, en baisse de -6,3% sur un an, avec 54 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
54 transactions à Santes sur un an, dont 3 appartements et 51 maisons. Les loyers médians à Santes : 14,2 €/m²/mois pour un appartement, 11,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,7%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 977 € | 3 750 € | -21% |
| Prix maison m² | 2 537 € | 2 400 € | +6% |
| Loyer apt. | 14,2 €/m² | 10,1 €/m² | +41% |
| Rendement brut | 5,7% | 3,2% | +2,5 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 5,7%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +13% entre 2015 et 2025 (2 190 € → 2 469 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 497 € | 447–547 € |
| 40 m² | 597 € | 537–657 € |
| 60 m² | 852 € | 767–937 € |
| 80 m² | 1 000 € | 900–1 100 € |
| 100 m² | 1 108 € | 997–1 219 € |
Loyer estimé — maison (11,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 952 € | 857–1 047 € |
| 100 m² | 1 130 € | 1 017–1 243 € |
| 120 m² | 1 285 € | 1 157–1 414 € |
| 150 m² | 1 517 € | 1 365–1 669 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Santes a évolué de -7% sur 5 ans (+13% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -28% sur 5 ans, soit 51 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 190 € | 2 190 € |
| 2016 | — | 2 116 € | 2 116 € |
| 2017 | — | 2 273 € | 2 273 € |
| 2018 | — | 2 387 € | 2 387 € |
| 2019 | — | 2 236 € | 2 236 € |
| 2020 | — | 2 453 € | 2 453 € |
| 2021 | — | 2 657 € | 2 657 € |
| 2022 | — | 2 765 € | 2 765 € |
| 2023 | 3 768 € | 2 495 € | 2 576 € |
| 2024 | — | 2 636 € | 2 636 € |
| 2025 | — | 2 469 € | 2 469 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 62 | 64 |
| 2016 | 1 | 59 | 60 |
| 2017 | — | 74 | 74 |
| 2018 | 1 | 84 | 85 |
| 2019 | 2 | 64 | 66 |
| 2020 | 2 | 60 | 62 |
| 2021 | — | 71 | 71 |
| 2022 | 2 | 79 | 81 |
| 2023 | 3 | 44 | 47 |
| 2024 | — | 61 | 61 |
| 2025 | — | 51 | 51 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Haubourdin | 2 466 | 2 202 | 2.3 km |
| Hallennes-lez-Haubourdin | 2 937 | 2 651 | 2.4 km |
| Wavrin | 2 397 | 2 524 | 2.8 km |
| Erquinghem-le-Sec | — | 2 710 | 2.8 km |
| Emmerin | 3 866 | 2 483 | 3.2 km |
| Houplin-Ancoisne | 1 395 | 2 427 | 3.3 km |
| Beaucamps-Ligny | 3 058 | 2 939 | 3.7 km |
| Escobecques | — | 3 083 | 3.9 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Sud et Ouest | — | 2 900 | 32 |
| Nord-Est | — | 2 204 | 20 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 113 k€ | 85 k€–141 k€ |
| 50 m² | 188 k€ | 141 k€–236 k€ |
| 70 m² | 264 k€ | 198 k€–330 k€ |
| 90 m² | 339 k€ | 254 k€–424 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 239 k€ | 178 k€–277 k€ |
| 120 m² | 298 k€ | 243 k€–373 k€ |
| 150 m² | 404 k€ | 290 k€–481 k€ |
À Santes, le prix moyen au m² s'établit à 2 977 €/m² pour un appartement et 2 537 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 133 965 €, un T3 de 65 m² environ 193 505 €. Le marché est en correction (-6,3% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Santes ont connu une évolution significative. Les maisons ont évolué de +12,8%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Les conditions actuelles à Santes sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse, volume de transactions en baisse. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Santes est estimé à 5,7% pour un appartement, ce qui est considéré comme bon. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 163 735 € se loue environ 781 €/mois, soit 9 372 € de loyers annuels bruts. Ce rendement correct permet de couvrir les charges et de dégager un petit excédent. Vérifiez la tension locative avant d'investir. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,6%.
En 2025, Santes a enregistré 54 ventes immobilières (3 appartements, 51 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume a baissé de 16% sur un an, ce qui peut traduire une phase d'attentisme ou des difficultés d'accès au crédit. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 537 €/m² affichés pour Santes correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 54 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.