Prix immobilier à Santeuil
Santeuil
Découvrez Santeuil : cadre de vie, immobilier et données clés.
658habitants
2 986€/m²
Forces
Commune aisée
Vie au calme
Fiscalité raisonnable
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Santeuil
Découvrez Santeuil : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 527 €/m² pour les appartements et 3 034 €/m² pour les maisons, en baisse de -18,5% sur un an à Santeuil, au-dessus du marché français. 15 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,4%, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Santeuil a enregistré 15 ventes (1 appartements, 14 maisons), un volume supérieur de 67% à la moyenne quinquennale de 9. Côté location, le loyer médian s'établit à 15,7 €/m²/mois pour un appartement et 13,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,4%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 16% (de 2 394 à 2 772 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 527 € | 3 750 € | -33% |
| Prix maison m² | 3 034 € | 2 400 € | +26% |
| Loyer apt. | 15,7 €/m² | 10,1 €/m² | +55% |
| Rendement brut | 7,4% | 3,2% | +4,2 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,4% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +16% entre 2015 et 2025 (2 394 € → 2 772 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 549 € | 494–604 € |
| 40 m² | 658 € | 592–724 € |
| 60 m² | 940 € | 846–1 034 € |
| 80 m² | 1 103 € | 993–1 213 € |
| 100 m² | 1 222 € | 1 100–1 344 € |
Loyer estimé — maison (13,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 097 € | 987–1 207 € |
| 100 m² | 1 303 € | 1 173–1 433 € |
| 120 m² | 1 481 € | 1 333–1 629 € |
| 150 m² | 1 749 € | 1 574–1 924 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Santeuil a évolué de -33% sur 5 ans (+16% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +114% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 394 € | 2 394 € |
| 2016 | — | 2 563 € | 2 563 € |
| 2017 | — | 2 847 € | 2 847 € |
| 2018 | — | 2 935 € | 2 935 € |
| 2019 | — | 2 500 € | 2 500 € |
| 2020 | — | 2 720 € | 2 720 € |
| 2021 | — | 4 148 € | 4 148 € |
| 2022 | — | 3 221 € | 3 221 € |
| 2023 | — | 3 599 € | 3 599 € |
| 2024 | — | 3 400 € | 3 400 € |
| 2025 | — | 2 772 € | 2 772 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 3 | 4 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | — | 13 | 13 |
| 2018 | 1 | 13 | 14 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | 2 | 5 | 7 |
| 2021 | 1 | 6 | 7 |
| 2022 | 2 | 4 | 6 |
| 2023 | 1 | 6 | 7 |
| 2024 | 1 | 9 | 10 |
| 2025 | 1 | 14 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Brignancourt | 2 962 | 2 579 | 1.5 km |
| Frémécourt | 2 742 | 2 888 | 2.7 km |
| Le Perchay | — | 3 232 | 2.7 km |
| Marines | 2 606 | 3 186 | 2.8 km |
| Us | 2 971 | 2 967 | 2.8 km |
| Moussy | 2 345 | 2 513 | 3.6 km |
| Chars | 2 498 | 2 459 | 3.6 km |
| Cormeilles-en-Vexin | 3 149 | 3 033 | 4.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 76 k€ | 57 k€–94 k€ |
| 50 m² | 126 k€ | 94 k€–157 k€ |
| 70 m² | 176 k€ | 132 k€–220 k€ |
| 90 m² | 227 k€ | 170 k€–283 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 341 k€ | 236 k€–382 k€ |
| 120 m² | 358 k€ | 305 k€–417 k€ |
| 150 m² | 421 k€ | 337 k€–506 k€ |