Saorge
Découvrez Saorge : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 443 €/m² pour les appartements et 1 940 €/m² pour les maisons, en hausse de +49,5% sur un an à Saorge, parmi les prix les plus bas du département (147e/161), sous la moyenne nationale. 11 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,1% : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
11 transactions à Saorge sur un an, dont 6 appartements et 5 maisons. Les loyers médians à Saorge : 12,2 €/m²/mois pour un appartement, 19,1 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 10,1%, favorable aux investisseurs. Prix des appartements stables sur 10 ans (autour de 1 872 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 443 € | 3 750 € | -62% |
| Prix maison m² | 1 940 € | 2 400 € | -19% |
| Loyer apt. | 12,2 €/m² | 10,1 €/m² | +21% |
| Rendement brut | 10,1% | 3,2% | +6,9 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : 10,1% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -1% entre 2015 et 2025 (1 900 € → 1 872 €/m²).
Maisons : -25% entre 2017 et 2025 (2 763 € → 2 059 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 427 € | 384–470 € |
| 40 m² | 512 € | 461–563 € |
| 60 m² | 731 € | 658–804 € |
| 80 m² | 858 € | 772–944 € |
| 100 m² | 951 € | 856–1 046 € |
Loyer estimé — maison (19,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 529 € | 1 376–1 682 € |
| 100 m² | 1 815 € | 1 634–1 997 € |
| 120 m² | 2 064 € | 1 858–2 270 € |
| 150 m² | 2 436 € | 2 192–2 680 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saorge a évolué de +37% sur 5 ans (+3% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +10% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 900 € | — | 1 900 € |
| 2016 | 1 429 € | — | 1 429 € |
| 2017 | 1 317 € | 2 763 € | 1 799 € |
| 2018 | 1 239 € | — | 1 239 € |
| 2019 | 1 735 € | — | 1 735 € |
| 2020 | 1 458 € | — | 1 458 € |
| 2021 | 1 429 € | — | 1 429 € |
| 2022 | 1 484 € | 2 425 € | 2 007 € |
| 2023 | 1 100 € | — | 1 100 € |
| 2024 | 1 252 € | — | 1 252 € |
| 2025 | 1 872 € | 2 059 € | 1 957 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 5 | 2 | 7 |
| 2016 | 3 | — | 3 |
| 2017 | 6 | 3 | 9 |
| 2018 | 4 | 2 | 6 |
| 2019 | 7 | 2 | 9 |
| 2020 | 8 | 2 | 10 |
| 2021 | 9 | 1 | 10 |
| 2022 | 8 | 10 | 18 |
| 2023 | 9 | 2 | 11 |
| 2024 | 10 | 2 | 12 |
| 2025 | 6 | 5 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Fontan | 810 | 1 141 | 3.2 km |
| Breil-sur-Roya | 1 506 | 2 378 | 6.6 km |
| Moulinet | 1 215 | 2 372 | 10.9 km |
| Tende | 1 458 | 1 739 | 11.8 km |
| La Brigue | 954 | 1 304 | 12.6 km |
| La Bollène-Vésubie | 1 577 | 2 322 | 13.3 km |
| Sospel | 2 535 | 3 779 | 14.2 km |
| Belvédère | 1 635 | 2 565 | 14.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 45 k€ | 31 k€–59 k€ |
| 50 m² | 67 k€ | 52 k€–102 k€ |
| 70 m² | 83 k€ | 65 k€–126 k€ |
| 90 m² | 110 k€ | 71 k€–141 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 185 k€ | 139 k€–232 k€ |
| 120 m² | 247 k€ | 185 k€–309 k€ |
| 150 m² | 309 k€ | 232 k€–386 k€ |