Sarcey
Découvrez Sarcey : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 797 €/m² pour les appartements et 2 851 €/m² pour les maisons, en baisse de -15,8% sur un an à Sarcey, au-dessus du marché français. 14 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Sarcey a enregistré 14 ventes (2 appartements, 12 maisons), un volume supérieur de 40% à la moyenne quinquennale de 10. Côté location, le loyer médian s'établit à 13,5 €/m²/mois pour un appartement et 9,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,8%. En 8 ans, les appartements ont pris 157% (de 1 173 à 3 017 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 797 € | 3 750 € | -25% |
| Prix maison m² | 2 851 € | 2 400 € | +19% |
| Loyer apt. | 13,5 €/m² | 10,1 €/m² | +33% |
| Rendement brut | 5,8% | 3,2% | +2,5 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rendement correct (5,8%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +157% entre 2016 et 2024 (1 173 € → 3 017 €/m²).
Maisons : +69% entre 2015 et 2025 (1 852 € → 3 128 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 471 € | 424–518 € |
| 40 m² | 565 € | 509–622 € |
| 60 m² | 807 € | 726–888 € |
| 80 m² | 947 € | 852–1 042 € |
| 100 m² | 1 049 € | 944–1 154 € |
Loyer estimé — maison (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 741 € | 667–815 € |
| 100 m² | 880 € | 792–968 € |
| 120 m² | 1 000 € | 900–1 100 € |
| 150 m² | 1 180 € | 1 062–1 298 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sarcey a évolué de +22% sur 5 ans (+69% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +133% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 852 € | 1 852 € |
| 2016 | 1 173 € | 2 188 € | 1 911 € |
| 2017 | 1 402 € | 2 381 € | 1 628 € |
| 2018 | 1 939 € | 2 822 € | 2 507 € |
| 2019 | — | 2 570 € | 2 570 € |
| 2020 | 2 160 € | 2 911 € | 2 638 € |
| 2021 | — | 2 566 € | 2 566 € |
| 2022 | 3 584 € | 3 409 € | 3 509 € |
| 2023 | — | 2 811 € | 2 811 € |
| 2024 | 3 017 € | 2 103 € | 2 518 € |
| 2025 | — | 3 128 € | 3 128 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 5 | 6 |
| 2016 | 3 | 8 | 11 |
| 2017 | 10 | 3 | 13 |
| 2018 | 5 | 9 | 14 |
| 2019 | 1 | 7 | 8 |
| 2020 | 4 | 7 | 11 |
| 2021 | 2 | 4 | 6 |
| 2022 | 4 | 3 | 7 |
| 2023 | 2 | 11 | 13 |
| 2024 | 5 | 6 | 11 |
| 2025 | 2 | 12 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Légny | 2 434 | 3 857 | 2.6 km |
| Le Breuil | 1 047 | 3 024 | 2.9 km |
| Bully | 2 476 | 3 388 | 3.5 km |
| Saint-Romain-de-Popey | 1 945 | 2 505 | 3.8 km |
| Val d'Oingt | 2 471 | 3 382 | 4.2 km |
| Vindry-sur-Turdine | 1 842 | 2 873 | 4.7 km |
| Chessy | 2 830 | 3 164 | 4.8 km |
| Saint-Vérand | 1 507 | 2 573 | 4.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 72 k€ | 54 k€–90 k€ |
| 50 m² | 120 k€ | 90 k€–150 k€ |
| 70 m² | 168 k€ | 126 k€–210 k€ |
| 90 m² | 216 k€ | 162 k€–270 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 272 k€ | 225 k€–313 k€ |
| 120 m² | 324 k€ | 210 k€–414 k€ |
| 150 m² | 398 k€ | 318 k€–478 k€ |