Sarroux - Saint Julien
Découvrez Sarroux - Saint Julien : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 298 €/m² pour les maisons, en hausse de +15,7% sur un an à Sarroux - Saint Julien, sous la moyenne nationale. 13 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
13 maisons vendus à Sarroux - Saint Julien sur la dernière année, contre 10 en moyenne sur les 5 dernières années (+30%). Les loyers médians à Sarroux - Saint Julien : 7,2 €/m²/mois pour un appartement, 6,9 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 353 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 298 € | 2 400 € | -46% |
| Loyer apt. | 7,2 €/m² | 10,1 €/m² | -28% |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +2% entre 2015 et 2025 (1 323 € → 1 353 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 253 € | 228–278 € |
| 40 m² | 304 € | 274–334 € |
| 60 m² | 435 € | 392–479 € |
| 80 m² | 510 € | 459–561 € |
| 100 m² | 565 € | 509–622 € |
Loyer estimé — maison (6,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 549 € | 494–604 € |
| 100 m² | 652 € | 587–717 € |
| 120 m² | 741 € | 667–815 € |
| 150 m² | 874 € | 787–961 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sarroux - Saint Julien a évolué de +75% sur 5 ans (+2% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -17% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 323 € | 1 323 € |
| 2016 | — | 1 061 € | 1 061 € |
| 2017 | — | 712 € | 712 € |
| 2018 | — | 1 033 € | 1 033 € |
| 2019 | — | 1 041 € | 1 041 € |
| 2020 | — | 941 € | 941 € |
| 2021 | — | 771 € | 771 € |
| 2022 | — | 1 262 € | 1 262 € |
| 2023 | — | 1 438 € | 1 438 € |
| 2024 | — | 1 169 € | 1 169 € |
| 2025 | — | 1 353 € | 1 353 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 12 | 12 |
| 2018 | — | 11 | 11 |
| 2019 | — | 14 | 14 |
| 2020 | — | 15 | 15 |
| 2021 | — | 12 | 12 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | — | 11 | 11 |
| 2025 | — | 10 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bort-les-Orgues | 777 | 902 | 4.6 km |
| Margerides | 531 | 1 054 | 4.9 km |
| Beaulieu | 1 096 | 1 234 | 5.6 km |
| Lanobre | 934 | 1 255 | 6.4 km |
| Madic | — | 891 | 6.6 km |
| Roche-le-Peyroux | — | 1 347 | 6.9 km |
| Monestier-Port-Dieu | — | 1 308 | 7.4 km |
| Saint-Victour | — | 1 235 | 7.5 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 119 k€ | 92 k€–168 k€ |
| 120 m² | 158 k€ | 110 k€–183 k€ |
| 150 m² | 191 k€ | 127 k€–235 k€ |