Sartène
Découvrez Sartène : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Sartène présente un marché sous tension : 1 894 €/m² pour les appartements et 3 942 €/m² pour les maisons, en baisse de -12,3% sur un an. 42 transactions enregistrées, avec un rendement locatif brut de 9%, signe que les biens partent vite.
Analyse
42 ventes à Sartène sur un an (81% d'appartements, 19% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 14,2 €/m²/mois pour un appartement et 10,6 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9%, au-dessus du marché. Baisse de 12% sur 10 ans pour les appartements à Sartène, une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 894 € | 3 750 € | -49% |
| Prix maison m² | 3 942 € | 2 400 € | +64% |
| Loyer apt. | 14,2 €/m² | 10,1 €/m² | +40% |
| Rendement brut | 9% | 3,2% | +5,7 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les prix se stabilisent : le moment est un peu plus favorable pour négocier qu'il y a un an.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -12% entre 2015 et 2025 (2 049 € → 1 800 €/m²).
Maisons : +45% entre 2015 et 2025 (2 409 € → 3 488 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 496 € | 446–546 € |
| 40 m² | 595 € | 536–655 € |
| 60 m² | 850 € | 765–935 € |
| 80 m² | 997 € | 897–1 097 € |
| 100 m² | 1 105 € | 995–1 216 € |
Loyer estimé — maison (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 845 € | 761–930 € |
| 100 m² | 1 004 € | 904–1 104 € |
| 120 m² | 1 141 € | 1 027–1 255 € |
| 150 m² | 1 347 € | 1 212–1 482 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sartène a évolué de -25% sur 5 ans (0% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -7% sur 5 ans, soit 42 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 049 € | 2 409 € | 2 132 € |
| 2016 | 1 550 € | 3 929 € | 1 970 € |
| 2017 | 1 454 € | 2 434 € | 1 721 € |
| 2018 | 1 761 € | 4 174 € | 2 617 € |
| 2019 | 1 667 € | 3 330 € | 2 332 € |
| 2020 | 1 854 € | 3 425 € | 2 576 € |
| 2021 | 1 798 € | 4 945 € | 2 847 € |
| 2022 | 1 795 € | 3 660 € | 2 428 € |
| 2023 | 2 000 € | 3 537 € | 2 622 € |
| 2024 | 2 054 € | 4 771 € | 3 050 € |
| 2025 | 1 800 € | 3 488 € | 2 122 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 20 | 6 | 26 |
| 2016 | 14 | 3 | 17 |
| 2017 | 16 | 6 | 22 |
| 2018 | 20 | 11 | 31 |
| 2019 | 21 | 14 | 35 |
| 2020 | 20 | 17 | 37 |
| 2021 | 30 | 15 | 45 |
| 2022 | 37 | 19 | 56 |
| 2023 | 25 | 17 | 42 |
| 2024 | 19 | 11 | 30 |
| 2025 | 34 | 8 | 42 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Giuncheto | — | 3 082 | 2.4 km |
| Bilia | 2 659 | 4 318 | 6.1 km |
| Grossa | 1 317 | 2 273 | 6.8 km |
| Monacia-d'Aullène | 2 293 | 3 121 | 8.3 km |
| Propriano | 4 407 | 3 924 | 9.3 km |
| Granace | 1 302 | 1 666 | 9.9 km |
| Foce | 1 658 | 2 862 | 10.1 km |
| Belvédère-Campomoro | 4 227 | 6 032 | 10.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 76 k€ | 55 k€–100 k€ |
| 50 m² | 108 k€ | 71 k€–140 k€ |
| 70 m² | 154 k€ | 90 k€–187 k€ |
| 90 m² | 186 k€ | 130 k€–241 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 404 k€ | 307 k€–741 k€ |
| 120 m² | 450 k€ | 364 k€–715 k€ |
| 150 m² | 547 k€ | 438 k€–657 k€ |