Sarzeau
Découvrez Sarzeau : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
4 377 €/m² pour les appartements et 4 268 €/m² pour les maisons, en baisse de -11,6% sur un an à Sarzeau, 23e commune la plus chère du département sur 249. Un marché fluide malgré ce niveau de prix, porté par 200 ventes sur la dernière année.
Analyse
200 ventes à Sarzeau sur un an (30% d'appartements, 70% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 13,4 €/m²/mois pour un appartement et 12,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 3,7%. Hausse de 41% sur 10 ans pour les appartements, de 2 951 à 4 163 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 377 € | 3 750 € | +17% |
| Prix maison m² | 4 268 € | 2 400 € | +78% |
| Loyer apt. | 13,4 €/m² | 10,1 €/m² | +33% |
| Rendement brut | 3,7% | 3,2% | +0,5 pts |
À retenir
Marché actif avec des prix élevés. La marge de négociation est faible, mais le volume garantit du choix.
Pour les acheteurs : Le choix est large mais la concurrence aussi. Définissez vos critères non négociables pour filtrer efficacement.
Pour les investisseurs : Le rendement seul ne justifie pas l'investissement. Misez sur la valorisation du bien et du quartier.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +41% entre 2015 et 2025 (2 951 € → 4 163 €/m²).
Maisons : +63% entre 2015 et 2025 (2 554 € → 4 165 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 471 € | 424–518 € |
| 40 m² | 565 € | 509–622 € |
| 60 m² | 807 € | 726–888 € |
| 80 m² | 947 € | 852–1 042 € |
| 100 m² | 1 049 € | 944–1 154 € |
Loyer estimé — maison (12,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 997 € | 897–1 097 € |
| 100 m² | 1 184 € | 1 066–1 302 € |
| 120 m² | 1 346 € | 1 211–1 481 € |
| 150 m² | 1 589 € | 1 430–1 748 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sarzeau a évolué de +10% sur 5 ans (+58% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -39% sur 5 ans, soit 200 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 951 € | 2 554 € | 2 631 € |
| 2016 | 2 564 € | 2 609 € | 2 600 € |
| 2017 | 2 727 € | 2 779 € | 2 769 € |
| 2018 | 3 026 € | 2 775 € | 2 821 € |
| 2019 | 3 117 € | 2 898 € | 2 956 € |
| 2020 | 3 455 € | 3 122 € | 3 193 € |
| 2021 | 4 045 € | 3 713 € | 3 775 € |
| 2022 | 4 296 € | 4 257 € | 4 265 € |
| 2023 | 4 617 € | 4 571 € | 4 582 € |
| 2024 | 4 709 € | 4 233 € | 4 315 € |
| 2025 | 4 163 € | 4 165 € | 4 164 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 37 | 154 | 191 |
| 2016 | 37 | 147 | 184 |
| 2017 | 59 | 236 | 295 |
| 2018 | 53 | 233 | 286 |
| 2019 | 84 | 229 | 313 |
| 2020 | 61 | 224 | 285 |
| 2021 | 61 | 267 | 328 |
| 2022 | 56 | 211 | 267 |
| 2023 | 50 | 154 | 204 |
| 2024 | 34 | 165 | 199 |
| 2025 | 59 | 141 | 200 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Armel | 4 186 | 4 079 | 5.3 km |
| Saint-Gildas-de-Rhuys | 5 721 | 4 518 | 6.3 km |
| Le Tour-du-Parc | 3 064 | 3 668 | 7.3 km |
| Le Hézo | 3 638 | 4 024 | 7.7 km |
| Île-d'Arz | 5 044 | 5 610 | 8.4 km |
| Île-aux-Moines | 6 822 | 6 688 | 10.1 km |
| Surzur | 2 622 | 3 276 | 10.6 km |
| Arzon | 5 219 | 5 373 | 10.6 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Campagne-Atlantique | 4 910 | 4 208 | 121 |
| Golfe Nord | 4 150 | 3 797 | 79 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 148 k€ | 117 k€–180 k€ |
| 50 m² | 214 k€ | 179 k€–263 k€ |
| 70 m² | 304 k€ | 252 k€–341 k€ |
| 90 m² | 402 k€ | 347 k€–430 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 373 k€ | 301 k€–437 k€ |
| 120 m² | 457 k€ | 363 k€–567 k€ |
| 150 m² | 557 k€ | 427 k€–699 k€ |
À Sarzeau, le prix moyen au m² s'établit à 4 377 €/m² pour un appartement et 4 268 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 196 965 €, un T3 de 65 m² environ 284 505 €. Les prix sont stables depuis un an (-1,6%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Sarzeau ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +41,1%. Les maisons ont évolué de +63,1%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Sarzeau est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Sarzeau est estimé à 3,7% pour un appartement, ce qui est considéré comme modeste. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 240 735 € se loue environ 740 €/mois, soit 8 880 € de loyers annuels bruts. Ce rendement modeste est typique des marchés tendus. L'investissement se justifie surtout par la perspective de plus-value à terme. Pour les maisons, le rendement est d'environ 3,5%.
En 2025, Sarzeau a enregistré 200 ventes immobilières (59 appartements, 141 maisons). C'est un marché dynamique. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 4 268 €/m² affichés pour Sarzeau correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 200 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.