Prix immobilier à Saubens
Saubens
Découvrez Saubens : cadre de vie, immobilier et données clés.
2 364habitants
2 800€/m²
Forces
Climat doux
Revenus confortables
Ville-centre proche
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Saubens
Découvrez Saubens : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 689 €/m² pour les appartements et 2 871 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Saubens, dans le quart supérieur des prix du département (69e/568), dans un marché tendu (24 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 8,8%. La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Saubens a enregistré 24 ventes (1 appartements, 23 maisons), un volume supérieur de 33% à la moyenne quinquennale de 18. Côté location, le loyer médian s'établit à 12,3 €/m²/mois pour un appartement et 10,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,8%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 689 € | 3 750 € | -55% |
| Prix maison m² | 2 871 € | 2 400 € | +20% |
| Loyer apt. | 12,3 €/m² | 10,1 €/m² | +22% |
| Rendement brut | 8,8% | 3,2% | +5,5 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,8% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +26% entre 2015 et 2025 (2 273 € → 2 865 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 432 € | 389–475 € |
| 40 m² | 518 € | 466–570 € |
| 60 m² | 740 € | 666–814 € |
| 80 m² | 868 € | 781–955 € |
| 100 m² | 962 € | 866–1 058 € |
Loyer estimé — maison (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 816 € | 734–898 € |
| 100 m² | 969 € | 872–1 066 € |
| 120 m² | 1 101 € | 991–1 211 € |
| 150 m² | 1 300 € | 1 170–1 430 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saubens a évolué de +12% sur 5 ans (+26% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -8% sur 5 ans, soit 23 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 273 € | 2 273 € |
| 2016 | — | 2 282 € | 2 282 € |
| 2017 | — | 2 581 € | 2 581 € |
| 2018 | — | 2 284 € | 2 284 € |
| 2019 | — | 2 661 € | 2 661 € |
| 2020 | — | 2 744 € | 2 744 € |
| 2021 | 1 509 € | 2 834 € | 2 569 € |
| 2022 | — | 3 000 € | 3 000 € |
| 2023 | — | 3 045 € | 3 045 € |
| 2024 | — | 2 788 € | 2 788 € |
| 2025 | — | 2 865 € | 2 865 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 21 | 22 |
| 2016 | 2 | 14 | 16 |
| 2017 | — | 23 | 23 |
| 2018 | 1 | 17 | 18 |
| 2019 | 1 | 21 | 22 |
| 2020 | 2 | 30 | 32 |
| 2021 | 5 | 20 | 25 |
| 2022 | 2 | 15 | 17 |
| 2023 | 2 | 12 | 14 |
| 2024 | 1 | 12 | 13 |
| 2025 | — | 23 | 23 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Roquettes | 2 423 | 2 815 | 2.1 km |
| Villate | 2 182 | 2 613 | 2.2 km |
| Pins-Justaret | 2 346 | 2 892 | 2.5 km |
| Roques | 2 585 | 2 803 | 3.1 km |
| Pinsaguel | 2 793 | 2 723 | 3.8 km |
| Labarthe-sur-Lèze | 2 181 | 2 760 | 4.0 km |
| Goyrans | 2 415 | 3 775 | 5.3 km |
| Muret | 2 128 | 2 603 | 5.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 45 k€ | 34 k€–57 k€ |
| 50 m² | 76 k€ | 57 k€–95 k€ |
| 70 m² | 106 k€ | 80 k€–133 k€ |
| 90 m² | 136 k€ | 102 k€–170 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 247 k€ | 222 k€–296 k€ |
| 120 m² | 342 k€ | 289 k€–397 k€ |
| 150 m² | 429 k€ | 343 k€–515 k€ |