Saulon-la-Chapelle
Découvrez Saulon-la-Chapelle : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Saulon-la-Chapelle, 33e commune la plus chère du département sur 675 : 1 693 €/m² pour les appartements et 2 846 €/m² pour les maisons, en hausse de +5,3% sur un an. 13 ventes sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 8,6%, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
13 ventes à Saulon-la-Chapelle sur un an (23% d'appartements, 77% de maisons), en hausse de 44% par rapport aux 9 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 12,2 €/m²/mois pour un appartement et 11 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,6%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 693 € | 3 750 € | -55% |
| Prix maison m² | 2 846 € | 2 400 € | +19% |
| Loyer apt. | 12,2 €/m² | 10,1 €/m² | +20% |
| Rendement brut | 8,6% | 3,2% | +5,4 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,6%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +56% entre 2015 et 2025 (1 880 € → 2 937 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 425 € | 383–468 € |
| 40 m² | 510 € | 459–561 € |
| 60 m² | 729 € | 656–802 € |
| 80 m² | 856 € | 770–942 € |
| 100 m² | 948 € | 853–1 043 € |
Loyer estimé — maison (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 879 € | 791–967 € |
| 100 m² | 1 044 € | 940–1 148 € |
| 120 m² | 1 187 € | 1 068–1 306 € |
| 150 m² | 1 401 € | 1 261–1 541 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saulon-la-Chapelle a évolué de +40% sur 5 ans (+43% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +86% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 880 € | 1 880 € |
| 2016 | — | 1 970 € | 1 970 € |
| 2017 | — | 1 731 € | 1 731 € |
| 2018 | — | 1 734 € | 1 734 € |
| 2019 | — | 2 018 € | 2 018 € |
| 2020 | — | 2 574 € | 2 574 € |
| 2021 | — | 1 922 € | 1 922 € |
| 2022 | — | 2 835 € | 2 835 € |
| 2023 | — | 2 673 € | 2 673 € |
| 2024 | — | 2 789 € | 2 789 € |
| 2025 | 1 853 € | 2 937 € | 2 687 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 8 | 10 |
| 2016 | 1 | 9 | 10 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | 1 | 6 | 7 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 11 | 11 |
| 2021 | 1 | 6 | 7 |
| 2022 | — | 9 | 9 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | 3 | 10 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Barges | — | 2 806 | 2.6 km |
| Noiron-sous-Gevrey | — | 2 587 | 2.6 km |
| Bretenière | 1 687 | 2 831 | 2.9 km |
| Thorey-en-Plaine | 1 910 | 2 603 | 3.4 km |
| Saulon-la-Rue | 2 303 | 2 809 | 3.7 km |
| Longecourt-en-Plaine | 1 563 | 2 715 | 4.2 km |
| Savouges | 1 492 | 2 323 | 4.3 km |
| Broindon | — | 2 159 | 4.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 56 k€ | 42 k€–69 k€ |
| 50 m² | 93 k€ | 69 k€–116 k€ |
| 70 m² | 130 k€ | 97 k€–162 k€ |
| 90 m² | 167 k€ | 125 k€–208 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 260 k€ | 186 k€–283 k€ |
| 120 m² | 320 k€ | 244 k€–342 k€ |
| 150 m² | 433 k€ | 346 k€–519 k€ |