Sault
Découvrez Sault : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Sault présente un marché actif et bien valorisé, parmi les prix les plus bas du département (140e/151) : 1 212 €/m² pour les appartements et 2 372 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Les 15 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 9,8%.
Analyse
15 transactions à Sault sur un an, dont 4 appartements et 11 maisons, contre 22 en moyenne sur les 5 dernières années (-32%). Les loyers médians à Sault : 9,9 €/m²/mois pour un appartement, 8,9 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9,8%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements a reculé de 11% (de 1 353 à 1 204 €/m²), avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 212 € | 3 750 € | -68% |
| Prix maison m² | 2 372 € | 2 400 € | -1% |
| Loyer apt. | 9,9 €/m² | 10,1 €/m² | -2% |
| Rendement brut | 9,8% | 3,2% | +6,6 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 9,8% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -11% entre 2015 et 2025 (1 353 € → 1 204 €/m²).
Maisons : +16% entre 2015 et 2025 (1 872 € → 2 162 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 347 € | 312–382 € |
| 40 m² | 417 € | 375–459 € |
| 60 m² | 596 € | 536–656 € |
| 80 m² | 699 € | 629–769 € |
| 100 m² | 774 € | 697–851 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 708 € | 637–779 € |
| 100 m² | 841 € | 757–925 € |
| 120 m² | 956 € | 860–1 052 € |
| 150 m² | 1 129 € | 1 016–1 242 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sault a évolué de -3% sur 5 ans (+10% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -42% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 353 € | 1 872 € | 1 730 € |
| 2016 | 902 € | 1 524 € | 1 408 € |
| 2017 | 1 207 € | 2 007 € | 1 835 € |
| 2018 | — | 1 611 € | 1 611 € |
| 2019 | — | 1 898 € | 1 898 € |
| 2020 | — | 2 185 € | 2 185 € |
| 2021 | 1 150 € | 2 063 € | 1 958 € |
| 2022 | — | 2 461 € | 2 461 € |
| 2023 | 1 237 € | 2 760 € | 2 474 € |
| 2024 | — | 2 396 € | 2 396 € |
| 2025 | 1 204 € | 2 162 € | 1 907 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 6 | 16 | 22 |
| 2016 | 3 | 13 | 16 |
| 2017 | 3 | 11 | 14 |
| 2018 | 2 | 16 | 18 |
| 2019 | 2 | 21 | 23 |
| 2020 | 1 | 16 | 17 |
| 2021 | 3 | 23 | 26 |
| 2022 | 2 | 32 | 34 |
| 2023 | 3 | 13 | 16 |
| 2024 | — | 17 | 17 |
| 2025 | 4 | 11 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Monieux | 1 474 | 2 280 | 4.9 km |
| Saint-Trinit | — | 2 246 | 6.9 km |
| Aurel | 1 000 | 2 513 | 7.2 km |
| Saint-Christol | 1 936 | 1 909 | 9.5 km |
| Ferrassières | 4 236 | 1 700 | 10.3 km |
| Reilhanette | 2 554 | 3 097 | 10.9 km |
| Flassan | 7 944 | 2 714 | 11.1 km |
| Villes-sur-Auzon | 1 808 | 2 791 | 11.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 36 k€ | 27 k€–45 k€ |
| 50 m² | 60 k€ | 45 k€–75 k€ |
| 70 m² | 84 k€ | 63 k€–105 k€ |
| 90 m² | 108 k€ | 81 k€–135 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 203 k€ | 130 k€–268 k€ |
| 120 m² | 295 k€ | 221 k€–373 k€ |
| 150 m² | 347 k€ | 283 k€–525 k€ |