Saumur
Découvrez Saumur : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Saumur présente un marché actif et bien valorisé : 1 702 €/m² pour les appartements et 1 962 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Les 414 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 7,4%.
Analyse
414 transactions à Saumur sur un an, dont 171 appartements et 243 maisons. Les loyers médians à Saumur : 10,5 €/m²/mois pour un appartement, 9,6 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,4%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 107 à 1 744 €/m², soit +58%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 702 € | 3 750 € | -55% |
| Prix maison m² | 1 962 € | 2 400 € | -18% |
| Loyer apt. | 10,5 €/m² | 10,1 €/m² | +4% |
| Rendement brut | 7,4% | 3,2% | +4,2 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 7,4% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +58% entre 2015 et 2025 (1 107 € → 1 744 €/m²).
Maisons : +32% entre 2015 et 2025 (1 452 € → 1 923 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 367 € | 330–404 € |
| 40 m² | 440 € | 396–484 € |
| 60 m² | 628 € | 565–691 € |
| 80 m² | 737 € | 663–811 € |
| 100 m² | 817 € | 735–899 € |
Loyer estimé — maison (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 770 € | 693–847 € |
| 100 m² | 914 € | 823–1 005 € |
| 120 m² | 1 039 € | 935–1 143 € |
| 150 m² | 1 227 € | 1 104–1 350 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saumur a évolué de +20% sur 5 ans (+40% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -30% sur 5 ans, soit 414 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 107 € | 1 452 € | 1 318 € |
| 2016 | 1 095 € | 1 416 € | 1 309 € |
| 2017 | 1 184 € | 1 522 € | 1 390 € |
| 2018 | 1 103 € | 1 399 € | 1 298 € |
| 2019 | 1 173 € | 1 545 € | 1 387 € |
| 2020 | 1 250 € | 1 563 € | 1 433 € |
| 2021 | 1 404 € | 1 660 € | 1 545 € |
| 2022 | 1 625 € | 1 914 € | 1 778 € |
| 2023 | 1 657 € | 1 978 € | 1 836 € |
| 2024 | 1 671 € | 2 017 € | 1 854 € |
| 2025 | 1 744 € | 1 923 € | 1 850 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 116 | 182 | 298 |
| 2016 | 102 | 204 | 306 |
| 2017 | 152 | 237 | 389 |
| 2018 | 135 | 260 | 395 |
| 2019 | 210 | 285 | 495 |
| 2020 | 224 | 318 | 542 |
| 2021 | 265 | 324 | 589 |
| 2022 | 273 | 304 | 577 |
| 2023 | 198 | 249 | 447 |
| 2024 | 181 | 204 | 385 |
| 2025 | 171 | 243 | 414 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Varrains | 1 063 | 1 754 | 4.5 km |
| Villebernier | 752 | 1 612 | 4.7 km |
| Rou-Marson | — | 1 737 | 5.8 km |
| Distré | 25 143 | 2 186 | 5.8 km |
| Vivy | 1 258 | 1 801 | 6.3 km |
| Bellevigne-les-Châteaux | 1 413 | 1 667 | 6.7 km |
| Souzay-Champigny | — | 1 494 | 7.3 km |
| Artannes-sur-Thouet | — | 1 812 | 7.3 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Saint-Hilaire Ouest | 2 174 | 1 843 | 28 |
| Saint-Lambert-des-Levées Centre | 2 077 | 1 931 | 30 |
| Centre Ville-Fenet-Petit Puy | 2 000 | 2 065 | 89 |
| Delessert-Saint-Louis-Nantilly | 1 765 | 1 972 | 53 |
| Gare-Croix Verte-Île Offard-Millocheau | 1 717 | 1 835 | 45 |
| Saint-Hilaire Centre | 1 667 | 2 029 | 42 |
| Bagneux | 1 542 | 2 000 | 71 |
| Hauts Quartiers-Clos Coutard | 1 374 | 1 874 | 42 |
| Le Chemin Vert-Clos Bonnet | — | 1 558 | 9 |
| Saint-Lambert-des-Levées Nord | — | 1 789 | 15 |
| Dampierre | — | 1 798 | 4 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 61 k€ | 52 k€–75 k€ |
| 50 m² | 93 k€ | 79 k€–112 k€ |
| 70 m² | 123 k€ | 103 k€–157 k€ |
| 90 m² | 155 k€ | 127 k€–209 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 170 k€ | 130 k€–213 k€ |
| 120 m² | 225 k€ | 172 k€–282 k€ |
| 150 m² | 286 k€ | 221 k€–361 k€ |
À Saumur, le prix moyen au m² s'établit à 1 702 €/m² pour un appartement et 1 962 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 76 590 €, un T3 de 65 m² environ 110 630 €. Les prix sont stables depuis un an (-4,6%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Saumur ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +57,6%. Les maisons ont évolué de +32,5%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché immobilier à Saumur est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Saumur est estimé à 7,4% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 93 610 € se loue environ 576 €/mois, soit 6 912 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,9%.
En 2025, Saumur a enregistré 414 ventes immobilières (171 appartements, 243 maisons). C'est un marché actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Avec ce volume, vous trouverez régulièrement de nouveaux biens sur le marché.
Les 1 962 €/m² affichés pour Saumur correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 414 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.