Saurat
Découvrez Saurat : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Saurat : 1 665 €/m² pour les appartements et 1 399 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Avec 19 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Saurat a enregistré 19 ventes (1 appartements, 18 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 8 €/m²/mois pour un appartement et 7,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,7%. En 10 ans, les maisons ont pris 20% (de 1 114 à 1 340 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 665 € | 3 750 € | -56% |
| Prix maison m² | 1 399 € | 2 400 € | -42% |
| Loyer apt. | 8 €/m² | 10,1 €/m² | -21% |
| Rendement brut | 5,7% | 3,2% | +2,5 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rendement correct (5,7%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +20% entre 2015 et 2025 (1 114 € → 1 340 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 279 € | 251–307 € |
| 40 m² | 334 € | 301–367 € |
| 60 m² | 478 € | 430–526 € |
| 80 m² | 560 € | 504–616 € |
| 100 m² | 621 € | 559–683 € |
Loyer estimé — maison (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 620 € | 558–682 € |
| 100 m² | 736 € | 662–810 € |
| 120 m² | 836 € | 752–920 € |
| 150 m² | 987 € | 888–1 086 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saurat a évolué de +9% sur 5 ans (+20% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -30% sur 5 ans, soit 19 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 114 € | 1 114 € |
| 2016 | — | 1 067 € | 1 067 € |
| 2017 | — | 1 036 € | 1 036 € |
| 2018 | — | 964 € | 964 € |
| 2019 | — | 985 € | 985 € |
| 2020 | — | 1 297 € | 1 297 € |
| 2021 | — | 1 233 € | 1 233 € |
| 2022 | — | 1 249 € | 1 249 € |
| 2023 | — | 1 657 € | 1 657 € |
| 2024 | — | 1 321 € | 1 321 € |
| 2025 | — | 1 340 € | 1 340 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 18 | 18 |
| 2018 | 1 | 13 | 14 |
| 2019 | — | 24 | 24 |
| 2020 | — | 20 | 20 |
| 2021 | 1 | 26 | 27 |
| 2022 | 1 | 24 | 25 |
| 2023 | — | 21 | 21 |
| 2024 | — | 20 | 20 |
| 2025 | 1 | 18 | 19 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Rabat-les-Trois-Seigneurs | — | 1 495 | 4.3 km |
| Bédeilhac-et-Aynat | — | 1 234 | 5.1 km |
| Brassac | 718 | 1 636 | 5.4 km |
| Gourbit | — | 1 460 | 6.3 km |
| Surba | — | 1 740 | 6.8 km |
| Ganac | — | 1 509 | 6.9 km |
| Le Bosc | — | 1 259 | 7.3 km |
| Arignac | 929 | 1 589 | 7.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 84 k€ | 63 k€–105 k€ |
| 50 m² | 140 k€ | 105 k€–175 k€ |
| 70 m² | 196 k€ | 147 k€–246 k€ |
| 90 m² | 253 k€ | 189 k€–316 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 119 k€ | 87 k€–175 k€ |
| 120 m² | 163 k€ | 111 k€–231 k€ |
| 150 m² | 199 k€ | 136 k€–259 k€ |