Saussines
Découvrez Saussines : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 465 €/m² pour les appartements et 3 144 €/m² pour les maisons, en baisse de -7,5% sur un an à Saussines, au-dessus du marché français. 6 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 10%, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Saussines a enregistré 6 ventes (1 appartements, 5 maisons), un volume en baisse de 40% par rapport à la moyenne quinquennale de 10. Côté location, le loyer médian s'établit à 12,2 €/m²/mois pour un appartement et 12,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 10%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 32% (de 2 323 à 3 056 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 465 € | 3 750 € | -61% |
| Prix maison m² | 3 144 € | 2 400 € | +31% |
| Loyer apt. | 12,2 €/m² | 10,1 €/m² | +21% |
| Rendement brut | 10% | 3,2% | +6,7 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 10% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +32% entre 2015 et 2025 (2 323 € → 3 056 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 426 € | 383–469 € |
| 40 m² | 512 € | 461–563 € |
| 60 m² | 731 € | 658–804 € |
| 80 m² | 857 € | 771–943 € |
| 100 m² | 950 € | 855–1 045 € |
Loyer estimé — maison (12,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 982 € | 884–1 080 € |
| 100 m² | 1 166 € | 1 049–1 283 € |
| 120 m² | 1 326 € | 1 193–1 459 € |
| 150 m² | 1 565 € | 1 409–1 722 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saussines a évolué de -5% sur 5 ans (+32% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 323 € | 2 323 € |
| 2016 | — | 2 156 € | 2 156 € |
| 2017 | — | 2 592 € | 2 592 € |
| 2018 | — | 2 446 € | 2 446 € |
| 2019 | — | 2 838 € | 2 838 € |
| 2020 | — | 2 109 € | 2 109 € |
| 2021 | — | 3 232 € | 3 232 € |
| 2022 | — | 3 363 € | 3 363 € |
| 2023 | — | 3 019 € | 3 019 € |
| 2024 | — | 3 302 € | 3 302 € |
| 2025 | — | 3 056 € | 3 056 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 11 | 11 |
| 2017 | — | 14 | 14 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 12 | 12 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 12 | 12 |
| 2022 | — | 12 | 12 |
| 2023 | 1 | 9 | 10 |
| 2024 | 1 | 8 | 9 |
| 2025 | 1 | 5 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Boisseron | 3 076 | 3 136 | 2.2 km |
| Saint-Hilaire-de-Beauvoir | 2 092 | 3 515 | 2.6 km |
| Sommières | 1 685 | 3 093 | 3.2 km |
| Campagne | 1 220 | 2 287 | 3.3 km |
| Restinclières | 3 861 | 3 780 | 4.0 km |
| Beaulieu | 2 668 | 3 869 | 4.0 km |
| Saint-Jean-de-Cornies | 2 129 | 3 759 | 4.1 km |
| Galargues | 4 701 | 2 701 | 4.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 53 k€ | 40 k€–66 k€ |
| 50 m² | 88 k€ | 66 k€–110 k€ |
| 70 m² | 123 k€ | 92 k€–154 k€ |
| 90 m² | 158 k€ | 119 k€–198 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 265 k€ | 236 k€–358 k€ |
| 120 m² | 375 k€ | 292 k€–465 k€ |
| 150 m² | 410 k€ | 298 k€–562 k€ |