Sauveterre-de-Guyenne
Découvrez Sauveterre-de-Guyenne : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 280 €/m² pour les appartements et 1 349 €/m² pour les maisons, en baisse de -29,7% sur un an à Sauveterre-de-Guyenne, parmi les prix les plus bas du département (479e/529), sous la moyenne nationale. 22 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,2%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
22 transactions à Sauveterre-de-Guyenne sur un an, dont 3 appartements et 19 maisons. Les loyers médians à Sauveterre-de-Guyenne : 10,9 €/m²/mois pour un appartement, 8,4 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 10,2%, favorable aux investisseurs. Sur 7 ans, le prix médian des appartements a reculé de 28% (de 1 230 à 883 €/m²), même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 280 € | 3 750 € | -66% |
| Prix maison m² | 1 349 € | 2 400 € | -44% |
| Loyer apt. | 10,9 €/m² | 10,1 €/m² | +8% |
| Rendement brut | 10,2% | 3,2% | +7 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 10,2% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -28% entre 2018 et 2025 (1 230 € → 883 €/m²).
Maisons : -4% entre 2015 et 2025 (1 333 € → 1 279 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 380 € | 342–418 € |
| 40 m² | 456 € | 410–502 € |
| 60 m² | 652 € | 587–717 € |
| 80 m² | 765 € | 689–842 € |
| 100 m² | 848 € | 763–933 € |
Loyer estimé — maison (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 671 € | 604–738 € |
| 100 m² | 797 € | 717–877 € |
| 120 m² | 906 € | 815–997 € |
| 150 m² | 1 069 € | 962–1 176 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sauveterre-de-Guyenne a évolué de -8% sur 5 ans (-8% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -19% sur 5 ans, soit 22 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 333 € | 1 333 € |
| 2016 | — | 1 031 € | 1 031 € |
| 2017 | — | 1 019 € | 1 019 € |
| 2018 | 1 230 € | 1 194 € | 1 198 € |
| 2019 | — | 1 490 € | 1 490 € |
| 2020 | 1 304 € | 1 393 € | 1 376 € |
| 2021 | 1 458 € | 1 310 € | 1 338 € |
| 2022 | 1 256 € | 1 636 € | 1 567 € |
| 2023 | — | 1 883 € | 1 883 € |
| 2024 | — | 1 170 € | 1 170 € |
| 2025 | 883 € | 1 279 € | 1 225 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 17 | 18 |
| 2016 | — | 23 | 23 |
| 2017 | 1 | 26 | 27 |
| 2018 | 3 | 27 | 30 |
| 2019 | 2 | 20 | 22 |
| 2020 | 5 | 21 | 26 |
| 2021 | 5 | 22 | 27 |
| 2022 | 4 | 18 | 22 |
| 2023 | 2 | 15 | 17 |
| 2024 | — | 15 | 15 |
| 2025 | 3 | 19 | 22 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cleyrac | 791 | 1 477 | 3.7 km |
| Saint-Sulpice-de-Pommiers | 1 705 | 2 039 | 4.0 km |
| Saint-Hilaire-du-Bois | — | 1 401 | 4.3 km |
| Saint-Martin-du-Puy | 545 | 1 165 | 4.5 km |
| Daubèze | — | 1 567 | 4.6 km |
| Saint-Brice | — | 1 188 | 5.1 km |
| Caumont | 707 | 1 641 | 5.2 km |
| Castelmoron-d'Albret | — | 1 064 | 5.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 26 k€ | 20 k€–33 k€ |
| 50 m² | 44 k€ | 33 k€–55 k€ |
| 70 m² | 62 k€ | 46 k€–77 k€ |
| 90 m² | 79 k€ | 60 k€–99 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 136 k€ | 111 k€–178 k€ |
| 120 m² | 157 k€ | 120 k€–249 k€ |
| 150 m² | 202 k€ | 136 k€–308 k€ |