Savenès
Découvrez Savenès : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Savenès, dans le quart supérieur des prix du département (37e/191) : 1 996 €/m² pour les maisons, stable sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
6 maisons vendus à Savenès sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 10,7 €/m²/mois pour un appartement et 7,8 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 43% sur 9 ans pour les maisons, de 1 328 à 1 900 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 996 € | 2 400 € | -17% |
| Loyer apt. | 10,7 €/m² | 10,1 €/m² | +6% |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +43% entre 2016 et 2025 (1 328 € → 1 900 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 373 € | 336–410 € |
| 40 m² | 448 € | 403–493 € |
| 60 m² | 640 € | 576–704 € |
| 80 m² | 750 € | 675–825 € |
| 100 m² | 831 € | 748–914 € |
Loyer estimé — maison (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 622 € | 560–684 € |
| 100 m² | 739 € | 665–813 € |
| 120 m² | 840 € | 756–924 € |
| 150 m² | 992 € | 893–1 091 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Savenès a évolué de -5% sur 5 ans (+43% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -40% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 328 € | 1 328 € |
| 2017 | — | 2 128 € | 2 128 € |
| 2018 | — | 1 999 € | 1 999 € |
| 2019 | — | 1 983 € | 1 983 € |
| 2020 | — | 1 816 € | 1 816 € |
| 2021 | — | 1 999 € | 1 999 € |
| 2022 | — | 2 490 € | 2 490 € |
| 2023 | — | 2 370 € | 2 370 € |
| 2024 | — | 1 899 € | 1 899 € |
| 2025 | — | 1 900 € | 1 900 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 11 | 11 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Verdun-sur-Garonne | 1 884 | 1 966 | 4.0 km |
| Aucamville | 1 116 | 2 279 | 5.0 km |
| Le Burgaud | 1 381 | 1 953 | 5.5 km |
| Saint-Cézert | 1 772 | 1 752 | 5.6 km |
| Beaupuy | — | 2 103 | 5.7 km |
| Bouillac | 1 373 | 1 529 | 5.8 km |
| Mas-Grenier | 1 071 | 1 480 | 7.1 km |
| Monbéqui | 1 259 | 1 724 | 7.7 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 167 k€ | 132 k€–231 k€ |
| 120 m² | 273 k€ | 226 k€–314 k€ |
| 150 m² | 351 k€ | 281 k€–421 k€ |