Saveuse
Découvrez Saveuse : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Saveuse se situe dans la fourchette médiane, 22e commune la plus chère du département sur 754 : 2 401 €/m² pour les appartements et 2 386 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Saveuse a enregistré 10 ventes (1 appartements, 9 maisons), un volume en baisse de 23% par rapport à la moyenne quinquennale de 13. Côté location, le loyer médian s'établit à 12,1 €/m²/mois pour un appartement et 10,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6%. En 10 ans, les maisons ont pris 36% (de 1 755 à 2 394 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 401 € | 3 750 € | -36% |
| Prix maison m² | 2 386 € | 2 400 € | -1% |
| Loyer apt. | 12,1 €/m² | 10,1 €/m² | +19% |
| Rendement brut | 6% | 3,2% | +2,8 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +36% entre 2015 et 2025 (1 755 € → 2 394 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 422 € | 380–464 € |
| 40 m² | 507 € | 456–558 € |
| 60 m² | 724 € | 652–796 € |
| 80 m² | 849 € | 764–934 € |
| 100 m² | 941 € | 847–1 035 € |
Loyer estimé — maison (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 873 € | 786–960 € |
| 100 m² | 1 037 € | 933–1 141 € |
| 120 m² | 1 179 € | 1 061–1 297 € |
| 150 m² | 1 392 € | 1 253–1 531 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saveuse a évolué de 0% sur 5 ans (+36% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -53% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 755 € | 1 755 € |
| 2016 | — | 1 877 € | 1 877 € |
| 2017 | — | 1 863 € | 1 863 € |
| 2018 | — | 1 781 € | 1 781 € |
| 2019 | — | 2 068 € | 2 068 € |
| 2020 | — | 2 324 € | 2 324 € |
| 2021 | — | 2 401 € | 2 401 € |
| 2022 | — | 2 424 € | 2 424 € |
| 2023 | — | 2 459 € | 2 459 € |
| 2024 | — | 2 310 € | 2 310 € |
| 2025 | — | 2 394 € | 2 394 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 7 | 8 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 10 | 10 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | — | 12 | 12 |
| 2020 | — | 15 | 15 |
| 2021 | 2 | 17 | 19 |
| 2022 | 1 | 10 | 11 |
| 2023 | — | 14 | 14 |
| 2024 | 1 | 9 | 10 |
| 2025 | — | 9 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Pont-de-Metz | 2 778 | 2 297 | 2.0 km |
| Ferrières | — | 2 210 | 2.5 km |
| Dreuil-lès-Amiens | 2 113 | 1 970 | 2.5 km |
| Ailly-sur-Somme | 2 286 | 1 809 | 2.6 km |
| Salouël | 2 324 | 2 583 | 3.7 km |
| Saleux | 2 097 | 2 362 | 3.8 km |
| Guignemicourt | — | 2 636 | 4.0 km |
| Breilly | — | 2 168 | 4.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 81 k€ | 60 k€–101 k€ |
| 50 m² | 134 k€ | 101 k€–168 k€ |
| 70 m² | 188 k€ | 141 k€–235 k€ |
| 90 m² | 242 k€ | 181 k€–302 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 217 k€ | 194 k€–285 k€ |
| 120 m² | 277 k€ | 246 k€–339 k€ |
| 150 m² | 345 k€ | 284 k€–384 k€ |