Savigny-en-Sancerre
Découvrez Savigny-en-Sancerre : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Savigny-en-Sancerre combine prix bas (1 184 €/m² pour les maisons, en hausse de +23,3% sur un an) et marché actif (19 transactions). Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de Savigny-en-Sancerre a enregistré 19 ventes (1 appartements, 18 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,4 €/m²/mois pour un appartement et 6,8 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 44% (de 875 à 1 257 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 184 € | 2 400 € | -51% |
| Loyer apt. | 9,4 €/m² | 10,1 €/m² | -7% |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +44% entre 2015 et 2025 (875 € → 1 257 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 330 € | 297–363 € |
| 40 m² | 395 € | 356–435 € |
| 60 m² | 565 € | 509–622 € |
| 80 m² | 663 € | 597–729 € |
| 100 m² | 734 € | 661–807 € |
Loyer estimé — maison (6,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 543 € | 489–597 € |
| 100 m² | 645 € | 581–710 € |
| 120 m² | 733 € | 660–806 € |
| 150 m² | 865 € | 779–952 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Savigny-en-Sancerre a évolué de +3% sur 5 ans (+44% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -22% sur 5 ans, soit 18 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 875 € | 875 € |
| 2016 | — | 997 € | 997 € |
| 2017 | — | 1 097 € | 1 097 € |
| 2018 | — | 1 117 € | 1 117 € |
| 2019 | — | 916 € | 916 € |
| 2020 | — | 902 € | 902 € |
| 2021 | — | 1 217 € | 1 217 € |
| 2022 | — | 1 311 € | 1 311 € |
| 2023 | — | 1 298 € | 1 298 € |
| 2024 | — | 1 019 € | 1 019 € |
| 2025 | — | 1 257 € | 1 257 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 15 | 15 |
| 2016 | — | 18 | 18 |
| 2017 | 1 | 16 | 17 |
| 2018 | — | 14 | 14 |
| 2019 | — | 24 | 24 |
| 2020 | — | 15 | 15 |
| 2021 | — | 23 | 23 |
| 2022 | 1 | 17 | 18 |
| 2023 | — | 17 | 17 |
| 2024 | — | 18 | 18 |
| 2025 | — | 18 | 18 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Assigny | — | 1 368 | 3.9 km |
| Sainte-Gemme-en-Sancerrois | — | 1 114 | 5.2 km |
| Sury-près-Léré | — | 1 161 | 5.6 km |
| Léré | — | 1 067 | 6.1 km |
| Subligny | — | 834 | 6.4 km |
| Boulleret | 523 | 1 238 | 6.7 km |
| Sury-ès-Bois | — | 709 | 6.8 km |
| Santranges | 1 059 | 1 277 | 7.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 26 k€ | 19 k€–32 k€ |
| 50 m² | 43 k€ | 32 k€–54 k€ |
| 70 m² | 61 k€ | 45 k€–76 k€ |
| 90 m² | 78 k€ | 58 k€–97 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 112 k€ | 86 k€–146 k€ |
| 120 m² | 171 k€ | 87 k€–179 k€ |
| 150 m² | 176 k€ | 112 k€–217 k€ |