Savigny-le-Sec
Découvrez Savigny-le-Sec : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 012 €/m² pour les appartements et 2 804 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Savigny-le-Sec, 23e commune la plus chère du département sur 675, au-dessus du marché français. 17 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Savigny-le-Sec a enregistré 17 ventes (1 appartements, 16 maisons), un volume supérieur de 42% à la moyenne quinquennale de 12. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,6 €/m²/mois pour un appartement et 12,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 3,8%. En 10 ans, les maisons ont pris 35% (de 2 107 à 2 839 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 012 € | 3 750 € | -20% |
| Prix maison m² | 2 804 € | 2 400 € | +17% |
| Loyer apt. | 9,6 €/m² | 10,1 €/m² | -5% |
| Rendement brut | 3,8% | 3,2% | +0,6 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rendement modeste. Privilégiez la plus-value à long terme plutôt que le revenu locatif.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +35% entre 2015 et 2025 (2 107 € → 2 839 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 335 € | 302–369 € |
| 40 m² | 402 € | 362–442 € |
| 60 m² | 574 € | 517–631 € |
| 80 m² | 674 € | 607–741 € |
| 100 m² | 747 € | 672–822 € |
Loyer estimé — maison (12,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 965 € | 869–1 062 € |
| 100 m² | 1 146 € | 1 031–1 261 € |
| 120 m² | 1 303 € | 1 173–1 433 € |
| 150 m² | 1 538 € | 1 384–1 692 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Savigny-le-Sec a évolué de +2% sur 5 ans (+35% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +23% sur 5 ans, soit 16 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 107 € | 2 107 € |
| 2016 | — | 2 054 € | 2 054 € |
| 2017 | — | 2 201 € | 2 201 € |
| 2018 | — | 2 352 € | 2 352 € |
| 2019 | — | 2 466 € | 2 466 € |
| 2020 | — | 2 886 € | 2 886 € |
| 2021 | — | 2 780 € | 2 780 € |
| 2022 | — | 3 047 € | 3 047 € |
| 2023 | — | 2 753 € | 2 753 € |
| 2024 | — | 2 739 € | 2 739 € |
| 2025 | — | 2 839 € | 2 839 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 12 | 12 |
| 2018 | — | 14 | 14 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 13 | 13 |
| 2022 | — | 15 | 15 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | 1 | 10 | 11 |
| 2025 | — | 16 | 16 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Épagny | 1 415 | 2 438 | 2.1 km |
| Messigny-et-Vantoux | 2 798 | 2 915 | 3.5 km |
| Norges-la-Ville | 1 842 | 3 273 | 3.7 km |
| Marsannay-le-Bois | — | 2 777 | 4.1 km |
| Chaignay | — | 2 074 | 5.0 km |
| Asnières-lès-Dijon | 1 581 | 3 217 | 5.2 km |
| Saussy | — | 1 764 | 5.5 km |
| Clénay | 2 012 | 2 768 | 5.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 90 k€ | 68 k€–113 k€ |
| 50 m² | 151 k€ | 113 k€–188 k€ |
| 70 m² | 211 k€ | 158 k€–264 k€ |
| 90 m² | 271 k€ | 203 k€–339 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 307 k€ | 237 k€–326 k€ |
| 120 m² | 352 k€ | 281 k€–401 k€ |
| 150 m² | 332 k€ | 282 k€–456 k€ |