Savigny-sur-Braye
Découvrez Savigny-sur-Braye : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Savigny-sur-Braye, des prix modérés : 3 960 €/m² pour les appartements et 1 177 €/m² pour les maisons, en baisse de -32,6% sur un an. Le marché tourne avec 23 transactions sur la dernière année.
Analyse
Le marché de Savigny-sur-Braye a enregistré 23 ventes (1 appartements, 22 maisons), un volume en baisse de 30% par rapport à la moyenne quinquennale de 33. Côté location, le loyer médian s'établit à 7,8 €/m²/mois pour un appartement et 6,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 2,4%, modeste mais typique des marchés tendus. Les appartements ont perdu 38% en 9 ans (5 261 → 3 244 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 960 € | 3 750 € | +6% |
| Prix maison m² | 1 177 € | 2 400 € | -51% |
| Loyer apt. | 7,8 €/m² | 10,1 €/m² | -23% |
| Rendement brut | 2,4% | 3,2% | -0,9 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rendement modeste. Privilégiez la plus-value à long terme plutôt que le revenu locatif.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -38% entre 2015 et 2024 (5 261 € → 3 244 €/m²).
Maisons : +20% entre 2015 et 2025 (996 € → 1 199 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 274 € | 247–301 € |
| 40 m² | 328 € | 295–361 € |
| 60 m² | 469 € | 422–516 € |
| 80 m² | 550 € | 495–605 € |
| 100 m² | 610 € | 549–671 € |
Loyer estimé — maison (6,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 531 € | 478–584 € |
| 100 m² | 631 € | 568–694 € |
| 120 m² | 717 € | 645–789 € |
| 150 m² | 846 € | 761–931 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Savigny-sur-Braye a évolué de +20% sur 5 ans (-40% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -51% sur 5 ans, soit 23 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 5 261 € | 996 € | 2 012 € |
| 2016 | — | 942 € | 942 € |
| 2017 | — | 909 € | 909 € |
| 2018 | — | 1 075 € | 1 075 € |
| 2019 | 4 814 € | 1 009 € | 1 366 € |
| 2020 | — | 882 € | 882 € |
| 2021 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2022 | — | 948 € | 948 € |
| 2023 | — | 1 200 € | 1 200 € |
| 2024 | 3 244 € | 1 128 € | 1 493 € |
| 2025 | — | 1 199 € | 1 199 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 5 | 16 | 21 |
| 2016 | 2 | 19 | 21 |
| 2017 | 1 | 21 | 22 |
| 2018 | — | 12 | 12 |
| 2019 | 3 | 29 | 32 |
| 2020 | — | 25 | 25 |
| 2021 | 2 | 45 | 47 |
| 2022 | 1 | 31 | 32 |
| 2023 | — | 35 | 35 |
| 2024 | 5 | 24 | 29 |
| 2025 | 1 | 22 | 23 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cellé | — | 1 069 | 5.1 km |
| Marolles-lès-Saint-Calais | — | 1 183 | 6.0 km |
| Fortan | — | 1 105 | 6.8 km |
| Sargé-sur-Braye | 5 595 | 1 113 | 6.9 km |
| Saint-Gervais-de-Vic | — | 1 073 | 7.4 km |
| Épuisay | 979 | 1 276 | 7.7 km |
| Fontaine-les-Coteaux | 1 007 | 1 139 | 7.9 km |
| Bonneveau | — | 994 | 8.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 35 k€ | 27 k€–44 k€ |
| 50 m² | 59 k€ | 44 k€–74 k€ |
| 70 m² | 83 k€ | 62 k€–103 k€ |
| 90 m² | 106 k€ | 80 k€–133 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 119 k€ | 73 k€–156 k€ |
| 120 m² | 165 k€ | 115 k€–195 k€ |
| 150 m² | 189 k€ | 130 k€–231 k€ |