Savigny-sur-Clairis
Découvrez Savigny-sur-Clairis : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Savigny-sur-Clairis dépassent la moyenne nationale, 1e commune la plus chère du département sur 419 : 3 341 €/m² pour les appartements et 3 465 €/m² pour les maisons, en baisse de -14,2% sur un an. Avec 8 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
8 transactions à Savigny-sur-Clairis sur un an, dont 1 appartements et 7 maisons, contre 13 en moyenne sur les 5 dernières années (-38%). Les loyers médians à Savigny-sur-Clairis : 11,5 €/m²/mois pour un appartement, 7,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,1%. Sur 8 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 661 à 3 271 €/m², soit +23%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 341 € | 3 750 € | -11% |
| Prix maison m² | 3 465 € | 2 400 € | +44% |
| Loyer apt. | 11,5 €/m² | 10,1 €/m² | +14% |
| Rendement brut | 4,1% | 3,2% | +0,9 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 4,1%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +23% entre 2015 et 2023 (2 661 € → 3 271 €/m²).
Maisons : -2% entre 2015 et 2025 (3 248 € → 3 182 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 404 € | 364–444 € |
| 40 m² | 485 € | 437–534 € |
| 60 m² | 693 € | 624–762 € |
| 80 m² | 813 € | 732–894 € |
| 100 m² | 900 € | 810–990 € |
Loyer estimé — maison (7,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 590 € | 531–649 € |
| 100 m² | 701 € | 631–771 € |
| 120 m² | 796 € | 716–876 € |
| 150 m² | 940 € | 846–1 034 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Savigny-sur-Clairis a évolué de -36% sur 5 ans (+7% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -53% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 661 € | 3 248 € | 2 977 € |
| 2016 | 2 529 € | 2 019 € | 2 297 € |
| 2017 | 2 594 € | 2 047 € | 2 176 € |
| 2018 | 2 505 € | 3 804 € | 3 257 € |
| 2019 | 2 558 € | 3 210 € | 3 091 € |
| 2020 | 2 721 € | 1 965 € | 2 166 € |
| 2021 | 3 814 € | 5 182 € | 4 941 € |
| 2022 | — | 6 175 € | 6 175 € |
| 2023 | 3 271 € | 1 981 € | 2 349 € |
| 2024 | — | 6 292 € | 6 292 € |
| 2025 | — | 3 182 € | 3 182 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 6 | 7 | 13 |
| 2016 | 12 | 10 | 22 |
| 2017 | 4 | 13 | 17 |
| 2018 | 8 | 11 | 19 |
| 2019 | 4 | 18 | 22 |
| 2020 | 4 | 11 | 15 |
| 2021 | 3 | 14 | 17 |
| 2022 | 2 | 18 | 20 |
| 2023 | 4 | 10 | 14 |
| 2024 | 2 | 4 | 6 |
| 2025 | 1 | 7 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vernoy | — | 1 506 | 3.7 km |
| Piffonds | 521 | 1 377 | 4.7 km |
| Domats | 892 | 1 587 | 5.0 km |
| Foucherolles | — | 1 596 | 5.4 km |
| Courtoin | — | 1 451 | 5.5 km |
| Saint-Hilaire-les-Andrésis | 3 797 | 1 429 | 5.6 km |
| Courtenay | 845 | 1 481 | 6.2 km |
| La Belliole | — | 1 534 | 7.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 68 k€ | 51 k€–85 k€ |
| 50 m² | 114 k€ | 85 k€–142 k€ |
| 70 m² | 159 k€ | 119 k€–199 k€ |
| 90 m² | 205 k€ | 153 k€–256 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 549 k€ | 163 k€–676 k€ |
| 120 m² | 469 k€ | 332 k€–1,18 M€ |
| 150 m² | 586 k€ | 234 k€–1,04 M€ |