Saxel
Découvrez Saxel : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Saxel, dans le quart inférieur des prix du département (228e/279) : 2 323 €/m² pour les appartements et 3 624 €/m² pour les maisons, en hausse de +18,5% sur un an. 3 ventes sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 9,4%, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
3 ventes à Saxel sur un an (67% d'appartements, 33% de maisons), en retrait de 40% par rapport aux 5 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 18,3 €/m²/mois pour un appartement et 19 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,4%, au-dessus du marché. Hausse de 42% sur 8 ans pour les maisons, de 2 959 à 4 190 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 323 € | 3 750 € | -38% |
| Prix maison m² | 3 624 € | 2 400 € | +51% |
| Loyer apt. | 18,3 €/m² | 10,1 €/m² | +81% |
| Rendement brut | 9,4% | 3,2% | +6,2 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9,4%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +42% entre 2015 et 2023 (2 959 € → 4 190 €/m²).
Loyer estimé — appartement (18,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 639 € | 575–703 € |
| 40 m² | 767 € | 690–844 € |
| 60 m² | 1 095 € | 986–1 205 € |
| 80 m² | 1 285 € | 1 157–1 414 € |
| 100 m² | 1 424 € | 1 282–1 566 € |
Loyer estimé — maison (19,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 523 € | 1 371–1 675 € |
| 100 m² | 1 809 € | 1 628–1 990 € |
| 120 m² | 2 056 € | 1 850–2 262 € |
| 150 m² | 2 428 € | 2 185–2 671 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saxel a évolué de +48% sur 5 ans (+42% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -87% sur 5 ans, soit 1 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 959 € | 2 959 € |
| 2016 | — | 3 572 € | 3 572 € |
| 2017 | — | 3 000 € | 3 000 € |
| 2018 | — | 2 689 € | 2 689 € |
| 2019 | — | 2 827 € | 2 827 € |
| 2020 | — | 3 359 € | 3 359 € |
| 2021 | — | 3 876 € | 3 876 € |
| 2022 | — | 3 537 € | 3 537 € |
| 2023 | — | 4 190 € | 4 190 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | 2 | 6 | 8 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | 1 | 5 | 6 |
| 2019 | 1 | 3 | 4 |
| 2020 | 1 | 5 | 6 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | 1 | 5 | 6 |
| 2023 | 2 | 4 | 6 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 1 | 1 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Burdignin | 2 117 | 3 582 | 2.3 km |
| Brenthonne | 2 002 | 3 765 | 2.8 km |
| Boëge | 2 963 | 4 274 | 3.2 km |
| Fessy | 2 476 | 4 402 | 3.3 km |
| Bons-en-Chablais | 3 920 | 4 446 | 3.8 km |
| Habère-Lullin | 2 650 | 3 857 | 4.7 km |
| Villard | 2 625 | 4 326 | 5.2 km |
| Cervens | 2 506 | 3 360 | 5.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 78 k€ | 59 k€–98 k€ |
| 50 m² | 131 k€ | 98 k€–163 k€ |
| 70 m² | 183 k€ | 137 k€–228 k€ |
| 90 m² | 235 k€ | 176 k€–294 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 197 k€ | 148 k€–247 k€ |
| 120 m² | 263 k€ | 197 k€–329 k€ |
| 150 m² | 329 k€ | 247 k€–411 k€ |