Scientrier
Découvrez Scientrier : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Scientrier affiche des prix bien supérieurs à la moyenne nationale : 3 582 €/m² pour les appartements et 4 661 €/m² pour les maisons, en baisse de -7,5% sur un an. Le volume limité (12 ventes) caractérise un marché résidentiel stable.
Analyse
12 transactions à Scientrier sur un an, dont 6 appartements et 6 maisons, contre 16 en moyenne sur les 5 dernières années (-25%). Les loyers médians à Scientrier : 17,6 €/m²/mois pour un appartement, 19 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,9%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 3 097 à 3 623 €/m², soit +17%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 582 € | 3 750 € | -4% |
| Prix maison m² | 4 661 € | 2 400 € | +94% |
| Loyer apt. | 17,6 €/m² | 10,1 €/m² | +75% |
| Rendement brut | 5,9% | 3,2% | +2,7 pts |
À retenir
Peu de rotation. Inscrivez-vous aux alertes des agences et du réseau notarial pour ne rien rater.
Pour les acheteurs : Demandez aux agences les durées de mise en vente moyennes. Un bien en vente depuis longtemps se négocie mieux sur ce segment.
Pour les investisseurs : Segment stable mais peu liquide. La sécurité de l'investissement prime sur le cashflow.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +17% entre 2015 et 2025 (3 097 € → 3 623 €/m²).
Maisons : +109% entre 2015 et 2025 (2 300 € → 4 805 €/m²).
Loyer estimé — appartement (17,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 617 € | 555–679 € |
| 40 m² | 741 € | 667–815 € |
| 60 m² | 1 058 € | 952–1 164 € |
| 80 m² | 1 242 € | 1 118–1 366 € |
| 100 m² | 1 376 € | 1 238–1 514 € |
Loyer estimé — maison (19,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 523 € | 1 371–1 675 € |
| 100 m² | 1 809 € | 1 628–1 990 € |
| 120 m² | 2 056 € | 1 850–2 262 € |
| 150 m² | 2 428 € | 2 185–2 671 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Scientrier a évolué de +31% sur 5 ans (+51% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -45% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 097 € | 2 300 € | 2 798 € |
| 2016 | 2 706 € | 2 972 € | 2 892 € |
| 2017 | 3 032 € | 3 640 € | 3 268 € |
| 2018 | 2 964 € | 3 754 € | 3 293 € |
| 2019 | 2 816 € | 2 790 € | 2 798 € |
| 2020 | — | 3 553 € | 3 553 € |
| 2021 | 2 871 € | 3 522 € | 3 226 € |
| 2022 | 2 878 € | 4 428 € | 3 286 € |
| 2023 | 3 337 € | 4 927 € | 3 805 € |
| 2024 | 3 917 € | 4 161 € | 4 039 € |
| 2025 | 3 623 € | 4 805 € | 4 214 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 5 | 3 | 8 |
| 2016 | 3 | 7 | 10 |
| 2017 | 11 | 7 | 18 |
| 2018 | 14 | 10 | 24 |
| 2019 | 6 | 13 | 19 |
| 2020 | 2 | 13 | 15 |
| 2021 | 10 | 12 | 22 |
| 2022 | 14 | 5 | 19 |
| 2023 | 12 | 5 | 17 |
| 2024 | 4 | 4 | 8 |
| 2025 | 6 | 6 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Contamine-sur-Arve | 4 183 | 4 132 | 2.2 km |
| Arenthon | 4 223 | 4 482 | 2.9 km |
| Nangy | 3 702 | 3 785 | 3.5 km |
| Cornier | 4 248 | 3 890 | 3.9 km |
| Faucigny | 3 668 | 3 091 | 4.0 km |
| Marcellaz | 3 747 | 4 578 | 4.2 km |
| Reignier-Ésery | 4 228 | 4 573 | 4.7 km |
| Pers-Jussy | 3 600 | 4 401 | 5.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 129 k€ | 84 k€–159 k€ |
| 50 m² | 201 k€ | 148 k€–245 k€ |
| 70 m² | 261 k€ | 195 k€–306 k€ |
| 90 m² | 324 k€ | 217 k€–361 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 440 k€ | 354 k€–498 k€ |
| 120 m² | 565 k€ | 417 k€–607 k€ |
| 150 m² | 702 k€ | 561 k€–842 k€ |