Scionzier
Découvrez Scionzier : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 749 €/m² pour les appartements et 3 269 €/m² pour les maisons, stable sur un an à Scionzier, parmi les prix les plus bas du département (259e/279), dans un marché tendu (115 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Scionzier a enregistré 115 ventes (78 appartements, 37 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 14,4 €/m²/mois pour un appartement et 14,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,3%. En 10 ans, les appartements ont pris 27% (de 2 170 à 2 766 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 749 € | 3 750 € | -27% |
| Prix maison m² | 3 269 € | 2 400 € | +36% |
| Loyer apt. | 14,4 €/m² | 10,1 €/m² | +42% |
| Rendement brut | 6,3% | 3,2% | +3 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,3%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +27% entre 2015 et 2025 (2 170 € → 2 766 €/m²).
Maisons : +40% entre 2015 et 2025 (2 346 € → 3 289 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 503 € | 453–553 € |
| 40 m² | 604 € | 544–664 € |
| 60 m² | 862 € | 776–948 € |
| 80 m² | 1 012 € | 911–1 113 € |
| 100 m² | 1 121 € | 1 009–1 233 € |
Loyer estimé — maison (14,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 156 € | 1 040–1 272 € |
| 100 m² | 1 373 € | 1 236–1 510 € |
| 120 m² | 1 561 € | 1 405–1 717 € |
| 150 m² | 1 843 € | 1 659–2 027 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Scionzier a évolué de +16% sur 5 ans (+32% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -8% sur 5 ans, soit 115 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 170 € | 2 346 € | 2 227 € |
| 2016 | 2 144 € | 2 386 € | 2 279 € |
| 2017 | 1 914 € | 2 636 € | 2 188 € |
| 2018 | 2 068 € | 2 263 € | 2 137 € |
| 2019 | 2 010 € | 2 639 € | 2 244 € |
| 2020 | 2 317 € | 2 738 € | 2 489 € |
| 2021 | 2 330 € | 2 769 € | 2 537 € |
| 2022 | 2 732 € | 3 079 € | 2 843 € |
| 2023 | 2 640 € | 3 085 € | 2 805 € |
| 2024 | 2 783 € | 3 360 € | 2 975 € |
| 2025 | 2 766 € | 3 289 € | 2 934 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 48 | 23 | 71 |
| 2016 | 39 | 49 | 88 |
| 2017 | 59 | 36 | 95 |
| 2018 | 68 | 37 | 105 |
| 2019 | 74 | 44 | 118 |
| 2020 | 70 | 48 | 118 |
| 2021 | 66 | 59 | 125 |
| 2022 | 87 | 41 | 128 |
| 2023 | 68 | 40 | 108 |
| 2024 | 68 | 34 | 102 |
| 2025 | 78 | 37 | 115 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Marnaz | 2 625 | 3 517 | 2.0 km |
| Cluses | 2 190 | 3 487 | 2.9 km |
| Nancy-sur-Cluses | 2 689 | 2 892 | 3.5 km |
| Thyez | 3 021 | 3 464 | 4.4 km |
| Châtillon-sur-Cluses | 2 280 | 3 943 | 5.0 km |
| Vougy | 2 797 | 3 765 | 5.2 km |
| Mont-Saxonnex | 2 784 | 3 638 | 5.4 km |
| Le Reposoir | 1 794 | 2 711 | 6.0 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Sud | 2 890 | 3 293 | 80 |
| Nord | 2 488 | 2 913 | 37 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 95 k€ | 76 k€–115 k€ |
| 50 m² | 150 k€ | 128 k€–179 k€ |
| 70 m² | 185 k€ | 145 k€–230 k€ |
| 90 m² | 208 k€ | 167 k€–270 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 310 k€ | 273 k€–361 k€ |
| 120 m² | 375 k€ | 325 k€–422 k€ |
| 150 m² | 394 k€ | 336 k€–448 k€ |
À Scionzier, le prix moyen au m² s'établit à 2 749 €/m² pour un appartement et 3 269 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 123 705 €, un T3 de 65 m² environ 178 685 €. Les prix sont stables depuis un an (-0,6%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Scionzier ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +27,5%. Les maisons ont évolué de +40,2%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Scionzier est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Scionzier est estimé à 6,3% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 151 195 € se loue environ 791 €/mois, soit 9 492 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,3%.
En 2025, Scionzier a enregistré 115 ventes immobilières (78 appartements, 37 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 13% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 2 749 €/m² affichés pour Scionzier correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 115 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.