Scorbé-Clairvaux
Découvrez Scorbé-Clairvaux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
916 €/m² pour les appartements et 1 422 €/m² pour les maisons, en hausse de +15,4% sur un an à Scorbé-Clairvaux, sous la moyenne nationale. 19 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,9% : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
19 transactions à Scorbé-Clairvaux sur un an, dont 1 appartements et 18 maisons, contre 25 en moyenne sur les 5 dernières années (-24%). Les loyers médians à Scorbé-Clairvaux : 8,3 €/m²/mois pour un appartement, 7,6 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 10,9%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 163 à 1 539 €/m², soit +32%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 916 € | 3 750 € | -76% |
| Prix maison m² | 1 422 € | 2 400 € | -41% |
| Loyer apt. | 8,3 €/m² | 10,1 €/m² | -18% |
| Rendement brut | 10,9% | 3,2% | +7,6 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : 10,9% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +32% entre 2015 et 2025 (1 163 € → 1 539 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 290 € | 261–319 € |
| 40 m² | 349 € | 314–384 € |
| 60 m² | 498 € | 448–548 € |
| 80 m² | 584 € | 526–642 € |
| 100 m² | 647 € | 582–712 € |
Loyer estimé — maison (7,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 604 € | 544–664 € |
| 100 m² | 718 € | 646–790 € |
| 120 m² | 816 € | 734–898 € |
| 150 m² | 963 € | 867–1 059 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Scorbé-Clairvaux a évolué de +29% sur 5 ans (+32% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -55% sur 5 ans, soit 18 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 163 € | 1 163 € |
| 2016 | — | 1 114 € | 1 114 € |
| 2017 | — | 1 333 € | 1 333 € |
| 2018 | — | 1 112 € | 1 112 € |
| 2019 | — | 1 067 € | 1 067 € |
| 2020 | — | 1 186 € | 1 186 € |
| 2021 | — | 1 191 € | 1 191 € |
| 2022 | — | 1 365 € | 1 365 € |
| 2023 | — | 1 298 € | 1 298 € |
| 2024 | — | 1 334 € | 1 334 € |
| 2025 | — | 1 539 € | 1 539 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 13 | 13 |
| 2016 | — | 16 | 16 |
| 2017 | — | 23 | 23 |
| 2018 | — | 33 | 33 |
| 2019 | — | 25 | 25 |
| 2020 | — | 24 | 24 |
| 2021 | — | 40 | 40 |
| 2022 | — | 30 | 30 |
| 2023 | — | 20 | 20 |
| 2024 | 1 | 18 | 19 |
| 2025 | — | 18 | 18 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Colombiers | — | 1 344 | 3.6 km |
| Saint-Genest-d'Ambière | 549 | 1 278 | 4.4 km |
| Thuré | 734 | 1 466 | 5.2 km |
| Ouzilly | 702 | 1 318 | 5.2 km |
| Sossais | — | 1 351 | 7.2 km |
| Beaumont Saint-Cyr | 1 215 | 1 525 | 7.4 km |
| Naintré | 1 277 | 1 617 | 7.5 km |
| Lencloître | 1 351 | 1 294 | 8.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 27 k€ | 21 k€–34 k€ |
| 50 m² | 46 k€ | 34 k€–57 k€ |
| 70 m² | 64 k€ | 48 k€–80 k€ |
| 90 m² | 82 k€ | 62 k€–103 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 128 k€ | 98 k€–165 k€ |
| 120 m² | 184 k€ | 124 k€–208 k€ |
| 150 m² | 214 k€ | 137 k€–248 k€ |