Secondigny
Découvrez Secondigny : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Secondigny combine prix bas (1 153 €/m² pour les maisons, en hausse de +8,1% sur un an) et marché actif (24 transactions). Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de Secondigny a enregistré 24 ventes (1 appartements, 23 maisons), un volume en baisse de 23% par rapport à la moyenne quinquennale de 31. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,1 €/m²/mois pour un appartement et 6,9 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 68% (de 725 à 1 220 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 153 € | 2 400 € | -52% |
| Loyer apt. | 8,1 €/m² | 10,1 €/m² | -20% |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +68% entre 2015 et 2025 (725 € → 1 220 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 283 € | 255–311 € |
| 40 m² | 340 € | 306–374 € |
| 60 m² | 486 € | 437–535 € |
| 80 m² | 570 € | 513–627 € |
| 100 m² | 631 € | 568–694 € |
Loyer estimé — maison (6,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 555 € | 500–611 € |
| 100 m² | 659 € | 593–725 € |
| 120 m² | 750 € | 675–825 € |
| 150 m² | 885 € | 797–974 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Secondigny a évolué de +29% sur 5 ans (+68% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -21% sur 5 ans, soit 23 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 725 € | 725 € |
| 2016 | — | 729 € | 729 € |
| 2017 | — | 906 € | 906 € |
| 2018 | — | 1 125 € | 1 125 € |
| 2019 | — | 777 € | 777 € |
| 2020 | — | 1 010 € | 1 010 € |
| 2021 | — | 948 € | 948 € |
| 2022 | — | 1 103 € | 1 103 € |
| 2023 | — | 1 080 € | 1 080 € |
| 2024 | — | 1 129 € | 1 129 € |
| 2025 | — | 1 220 € | 1 220 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 12 | 12 |
| 2016 | — | 15 | 15 |
| 2017 | — | 26 | 26 |
| 2018 | — | 25 | 25 |
| 2019 | — | 20 | 20 |
| 2020 | 1 | 25 | 26 |
| 2021 | — | 29 | 29 |
| 2022 | — | 32 | 32 |
| 2023 | — | 29 | 29 |
| 2024 | — | 43 | 43 |
| 2025 | — | 23 | 23 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Retail | — | 946 | 5.5 km |
| Pougne-Hérisson | — | 935 | 5.7 km |
| Allonne | — | 1 223 | 5.8 km |
| Vernoux-en-Gâtine | — | 990 | 5.9 km |
| Azay-sur-Thouet | — | 1 117 | 6.5 km |
| Trayes | — | 1 111 | 7.0 km |
| Neuvy-Bouin | — | 1 200 | 7.7 km |
| La Boissière-en-Gâtine | — | 1 096 | 8.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 16 k€ | 12 k€–20 k€ |
| 50 m² | 26 k€ | 20 k€–33 k€ |
| 70 m² | 37 k€ | 28 k€–46 k€ |
| 90 m² | 48 k€ | 36 k€–60 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 122 k€ | 85 k€–161 k€ |
| 120 m² | 133 k€ | 104 k€–193 k€ |
| 150 m² | 148 k€ | 122 k€–226 k€ |