Sées
Découvrez Sées : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 066 €/m² pour les appartements et 1 351 €/m² pour les maisons, en hausse de +14,6% sur un an à Sées, sous la moyenne nationale. 41 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,4%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
41 transactions à Sées sur un an, dont 5 appartements et 36 maisons. Les loyers médians à Sées : 8,4 €/m²/mois pour un appartement, 7,2 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9,4%, favorable aux investisseurs. Sur 6 ans, le prix médian des appartements est passé de 833 à 1 146 €/m², soit +38%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 066 € | 3 750 € | -72% |
| Prix maison m² | 1 351 € | 2 400 € | -44% |
| Loyer apt. | 8,4 €/m² | 10,1 €/m² | -17% |
| Rendement brut | 9,4% | 3,2% | +6,2 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 9,4% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +38% entre 2019 et 2025 (833 € → 1 146 €/m²).
Maisons : +45% entre 2015 et 2025 (1 000 € → 1 452 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 293 € | 264–322 € |
| 40 m² | 352 € | 317–387 € |
| 60 m² | 503 € | 453–553 € |
| 80 m² | 590 € | 531–649 € |
| 100 m² | 653 € | 588–718 € |
Loyer estimé — maison (7,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 579 € | 521–637 € |
| 100 m² | 688 € | 619–757 € |
| 120 m² | 782 € | 704–860 € |
| 150 m² | 923 € | 831–1 015 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sées a évolué de +27% sur 5 ans (+42% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -28% sur 5 ans, soit 41 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2016 | — | 1 082 € | 1 082 € |
| 2017 | — | 951 € | 951 € |
| 2018 | — | 1 094 € | 1 094 € |
| 2019 | 833 € | 1 184 € | 1 140 € |
| 2020 | 830 € | 956 € | 936 € |
| 2021 | 773 € | 1 154 € | 1 114 € |
| 2022 | 1 076 € | 1 276 € | 1 262 € |
| 2023 | 1 069 € | 1 245 € | 1 203 € |
| 2024 | 1 000 € | 1 254 € | 1 201 € |
| 2025 | 1 146 € | 1 452 € | 1 415 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 29 | 30 |
| 2016 | — | 38 | 38 |
| 2017 | 2 | 38 | 40 |
| 2018 | 1 | 39 | 40 |
| 2019 | 5 | 35 | 40 |
| 2020 | 5 | 26 | 31 |
| 2021 | 6 | 51 | 57 |
| 2022 | 4 | 52 | 56 |
| 2023 | 10 | 32 | 42 |
| 2024 | 9 | 34 | 43 |
| 2025 | 5 | 36 | 41 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Chapelle-près-Sées | — | 1 749 | 4.4 km |
| Belfonds | — | 1 621 | 4.6 km |
| Neauphe-sous-Essai | — | 1 444 | 4.9 km |
| Aunou-sur-Orne | — | 1 230 | 5.1 km |
| Macé | — | 1 209 | 5.3 km |
| Chailloué | — | 1 303 | 6.1 km |
| Le Bouillon | — | 1 351 | 7.3 km |
| Mortrée | 664 | 994 | 7.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 34 k€ | 26 k€–43 k€ |
| 50 m² | 57 k€ | 43 k€–72 k€ |
| 70 m² | 80 k€ | 60 k€–100 k€ |
| 90 m² | 103 k€ | 77 k€–129 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 115 k€ | 72 k€–152 k€ |
| 120 m² | 155 k€ | 120 k€–200 k€ |
| 150 m² | 186 k€ | 134 k€–253 k€ |