Ségus
Découvrez Ségus : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Ségus : 954 €/m² pour les appartements et 1 644 €/m² pour les maisons, en baisse de -16,6% sur un an, 3 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 13,1%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
3 ventes à Ségus sur un an (33% d'appartements, 67% de maisons), en hausse de 50% par rapport aux 2 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 10,4 €/m²/mois pour un appartement et 8,4 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 13,1%, au-dessus du marché. Hausse de 45% sur 6 ans pour les maisons, de 1 240 à 1 804 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 954 € | 3 750 € | -75% |
| Prix maison m² | 1 644 € | 2 400 € | -31% |
| Loyer apt. | 10,4 €/m² | 10,1 €/m² | +3% |
| Rendement brut | 13,1% | 3,2% | +9,9 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (13,1%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +45% entre 2015 et 2021 (1 240 € → 1 804 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 366 € | 329–403 € |
| 40 m² | 439 € | 395–483 € |
| 60 m² | 627 € | 564–690 € |
| 80 m² | 736 € | 662–810 € |
| 100 m² | 815 € | 734–897 € |
Loyer estimé — maison (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 669 € | 602–736 € |
| 100 m² | 794 € | 715–873 € |
| 120 m² | 903 € | 813–993 € |
| 150 m² | 1 066 € | 959–1 173 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ségus a évolué de +45% sur 5 ans (+45% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 1 ventes en 2024.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 240 € | 1 240 € |
| 2016 | — | 1 054 € | 1 054 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 395 € | 1 395 € |
| 2019 | — | 2 162 € | 2 162 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 1 804 € | 1 804 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | 1 | 5 | 6 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | 1 | 1 | 2 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | 1 | — | 1 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Omex | — | 1 608 | 2.5 km |
| Ouzous | 1 892 | 2 019 | 2.6 km |
| Ossen | — | 1 231 | 2.7 km |
| Agos-Vidalos | 1 338 | 1 911 | 3.5 km |
| Viger | 529 | 1 667 | 4.2 km |
| Ayzac-Ost | 1 512 | 1 882 | 4.3 km |
| Sère-en-Lavedan | — | 1 764 | 4.7 km |
| Saint-Pé-de-Bigorre | 882 | 1 342 | 4.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 23 k€ | 17 k€–28 k€ |
| 50 m² | 38 k€ | 28 k€–47 k€ |
| 70 m² | 53 k€ | 40 k€–66 k€ |
| 90 m² | 68 k€ | 51 k€–85 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 212 k€ | 159 k€–265 k€ |
| 120 m² | 283 k€ | 212 k€–353 k€ |
| 150 m² | 353 k€ | 265 k€–442 k€ |