Seillans
Découvrez Seillans : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 455 €/m² pour les appartements et 3 812 €/m² pour les maisons, en baisse de -7,2% sur un an à Seillans. Un marché fluide malgré ce niveau de prix, porté par 50 ventes sur la dernière année.
Analyse
50 ventes à Seillans sur un an (30% d'appartements, 70% de maisons), en retrait de 24% par rapport aux 66 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 13,3 €/m²/mois pour un appartement et 11,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,5%. Baisse de 24% sur 10 ans pour les appartements à Seillans, une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 455 € | 3 750 € | -35% |
| Prix maison m² | 3 812 € | 2 400 € | +59% |
| Loyer apt. | 13,3 €/m² | 10,1 €/m² | +32% |
| Rendement brut | 6,5% | 3,2% | +3,3 pts |
À retenir
Marché actif avec des prix élevés. La marge de négociation est faible, mais le volume garantit du choix.
Pour les acheteurs : Le choix est large mais la concurrence aussi. Définissez vos critères non négociables pour filtrer efficacement.
Pour les investisseurs : 6,5% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -24% entre 2015 et 2025 (3 286 € → 2 500 €/m²).
Maisons : +5% entre 2015 et 2025 (3 462 € → 3 635 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 465 € | 419–512 € |
| 40 m² | 558 € | 502–614 € |
| 60 m² | 797 € | 717–877 € |
| 80 m² | 935 € | 842–1 029 € |
| 100 m² | 1 036 € | 932–1 140 € |
Loyer estimé — maison (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 913 € | 822–1 004 € |
| 100 m² | 1 084 € | 976–1 192 € |
| 120 m² | 1 232 € | 1 109–1 355 € |
| 150 m² | 1 455 € | 1 310–1 601 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Seillans a évolué de +1% sur 5 ans (-4% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -43% sur 5 ans, soit 50 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 286 € | 3 462 € | 3 418 € |
| 2016 | 2 060 € | 3 333 € | 3 206 € |
| 2017 | 2 059 € | 2 835 € | 2 731 € |
| 2018 | 2 297 € | 3 028 € | 2 931 € |
| 2019 | 2 233 € | 3 140 € | 2 999 € |
| 2020 | 1 765 € | 3 193 € | 3 020 € |
| 2021 | 2 212 € | 3 570 € | 3 261 € |
| 2022 | 1 936 € | 3 761 € | 3 427 € |
| 2023 | 2 000 € | 3 526 € | 3 242 € |
| 2024 | 2 693 € | 4 191 € | 3 960 € |
| 2025 | 2 500 € | 3 635 € | 3 295 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 9 | 27 | 36 |
| 2016 | 5 | 45 | 50 |
| 2017 | 8 | 52 | 60 |
| 2018 | 7 | 46 | 53 |
| 2019 | 11 | 60 | 71 |
| 2020 | 8 | 58 | 66 |
| 2021 | 20 | 68 | 88 |
| 2022 | 15 | 67 | 82 |
| 2023 | 11 | 48 | 59 |
| 2024 | 8 | 44 | 52 |
| 2025 | 15 | 35 | 50 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Claviers | 1 490 | 2 342 | 5.8 km |
| Bargemon | 1 723 | 2 990 | 5.9 km |
| Fayence | 3 078 | 3 902 | 6.7 km |
| La Roque-Esclapon | 1 188 | 2 606 | 8.7 km |
| Callas | 1 916 | 3 121 | 9.6 km |
| Mons | 2 044 | 3 316 | 9.6 km |
| Tourrettes | 3 381 | 4 085 | 9.7 km |
| Bargème | 2 381 | 2 115 | 9.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 73 k€ | 55 k€–105 k€ |
| 50 m² | 122 k€ | 98 k€–146 k€ |
| 70 m² | 175 k€ | 139 k€–212 k€ |
| 90 m² | 225 k€ | 179 k€–272 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 353 k€ | 282 k€–442 k€ |
| 120 m² | 452 k€ | 357 k€–576 k€ |
| 150 m² | 535 k€ | 426 k€–735 k€ |
À Seillans, le prix moyen au m² s'établit à 2 455 €/m² pour un appartement et 3 812 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 110 475 €, un T3 de 65 m² environ 159 575 €. Le marché est en correction (-13,3% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Seillans ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix baisser de -23,9%. Les maisons ont évolué de +5,0%. Cette baisse significative mérite d'être analysée : elle peut refléter des difficultés locales ou créer des opportunités pour les investisseurs.
Les conditions actuelles à Seillans sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Seillans est estimé à 6,5% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 135 025 € se loue environ 730 €/mois, soit 8 760 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 3,6%.
En 2025, Seillans a enregistré 50 ventes immobilières (15 appartements, 35 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 3 812 €/m² affichés pour Seillans correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 50 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.