Selles-Saint-Denis
Découvrez Selles-Saint-Denis : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Selles-Saint-Denis : 2 426 €/m² pour les appartements et 1 315 €/m² pour les maisons, en baisse de -23,5% sur un an, 13 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
13 ventes à Selles-Saint-Denis sur un an (8% d'appartements, 92% de maisons), en retrait de 32% par rapport aux 19 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9,3 €/m²/mois pour un appartement et 7,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,6%. Baisse de 7% sur 10 ans pour les maisons à Selles-Saint-Denis, une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 426 € | 3 750 € | -35% |
| Prix maison m² | 1 315 € | 2 400 € | -45% |
| Loyer apt. | 9,3 €/m² | 10,1 €/m² | -8% |
| Rendement brut | 4,6% | 3,2% | +1,4 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Pour les investisseurs : 4,6% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -7% entre 2015 et 2025 (1 262 € → 1 167 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 325 € | 293–358 € |
| 40 m² | 390 € | 351–429 € |
| 60 m² | 557 € | 501–613 € |
| 80 m² | 653 € | 588–718 € |
| 100 m² | 724 € | 652–796 € |
Loyer estimé — maison (7,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 586 € | 527–645 € |
| 100 m² | 695 € | 626–765 € |
| 120 m² | 790 € | 711–869 € |
| 150 m² | 933 € | 840–1 026 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Selles-Saint-Denis a évolué de +7% sur 5 ans (-8% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -52% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 262 € | 1 262 € |
| 2016 | — | 1 194 € | 1 194 € |
| 2017 | — | 1 111 € | 1 111 € |
| 2018 | — | 979 € | 979 € |
| 2019 | — | 988 € | 988 € |
| 2020 | — | 1 177 € | 1 177 € |
| 2021 | — | 1 095 € | 1 095 € |
| 2022 | — | 1 326 € | 1 326 € |
| 2023 | — | 1 259 € | 1 259 € |
| 2024 | — | 1 527 € | 1 527 € |
| 2025 | — | 1 167 € | 1 167 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 12 | 12 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | — | 19 | 19 |
| 2018 | — | 11 | 11 |
| 2019 | — | 13 | 13 |
| 2020 | — | 23 | 23 |
| 2021 | — | 27 | 27 |
| 2022 | 1 | 21 | 22 |
| 2023 | — | 20 | 20 |
| 2024 | — | 15 | 15 |
| 2025 | 1 | 12 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Ferté-Imbault | 737 | 1 300 | 4.9 km |
| Loreux | — | 2 296 | 5.7 km |
| Villeherviers | — | 1 258 | 7.4 km |
| Châtres-sur-Cher | — | 1 204 | 8.7 km |
| Langon-sur-Cher | — | 1 229 | 9.1 km |
| Mennetou-sur-Cher | 1 394 | 1 054 | 9.5 km |
| Marcilly-en-Gault | 1 176 | 1 241 | 10.0 km |
| Salbris | 1 601 | 1 243 | 11.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 122 k€ | 91 k€–152 k€ |
| 50 m² | 203 k€ | 152 k€–253 k€ |
| 70 m² | 284 k€ | 213 k€–355 k€ |
| 90 m² | 365 k€ | 273 k€–456 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 112 k€ | 75 k€–133 k€ |
| 120 m² | 124 k€ | 98 k€–159 k€ |
| 150 m² | 164 k€ | 137 k€–229 k€ |