Sémalens
Découvrez Sémalens : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Sémalens : 1 805 €/m² pour les maisons, en hausse de +31,9% sur un an. 24 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
24 ventes à Sémalens sur un an (4% d'appartements, 96% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,1 €/m²/mois pour un appartement et 8,1 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 87% sur 10 ans pour les maisons, de 1 066 à 1 988 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 805 € | 2 400 € | -25% |
| Loyer apt. | 10,1 €/m² | 10,1 €/m² | +0% |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Marché actif, mais vérifiez le niveau de loyer réel avant de calculer la rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +87% entre 2015 et 2025 (1 066 € → 1 988 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 355 € | 320–391 € |
| 40 m² | 426 € | 383–469 € |
| 60 m² | 608 € | 547–669 € |
| 80 m² | 713 € | 642–784 € |
| 100 m² | 790 € | 711–869 € |
Loyer estimé — maison (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 649 € | 584–714 € |
| 100 m² | 771 € | 694–848 € |
| 120 m² | 876 € | 788–964 € |
| 150 m² | 1 034 € | 931–1 137 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sémalens a évolué de +15% sur 5 ans (+86% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 23 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 066 € | 1 066 € |
| 2016 | — | 1 372 € | 1 372 € |
| 2017 | — | 1 241 € | 1 241 € |
| 2018 | — | 1 364 € | 1 364 € |
| 2019 | — | 1 315 € | 1 315 € |
| 2020 | — | 1 792 € | 1 792 € |
| 2021 | — | 1 735 € | 1 735 € |
| 2022 | — | 1 708 € | 1 708 € |
| 2023 | — | 1 913 € | 1 913 € |
| 2024 | — | 1 508 € | 1 508 € |
| 2025 | — | 1 988 € | 1 988 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 17 | 18 |
| 2016 | — | 18 | 18 |
| 2017 | — | 21 | 21 |
| 2018 | — | 29 | 29 |
| 2019 | — | 20 | 20 |
| 2020 | — | 19 | 19 |
| 2021 | 1 | 22 | 23 |
| 2022 | 1 | 30 | 31 |
| 2023 | — | 28 | 28 |
| 2024 | — | 26 | 26 |
| 2025 | — | 23 | 23 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cambounet-sur-le-Sor | 1 189 | 1 462 | 2.5 km |
| Vielmur-sur-Agout | 1 412 | 1 494 | 3.2 km |
| Fréjeville | — | 2 172 | 3.3 km |
| Saint-Germain-des-Prés | 5 291 | 1 759 | 4.7 km |
| Saïx | 1 393 | 1 876 | 5.2 km |
| Carbes | — | 2 009 | 5.3 km |
| Soual | 965 | 1 739 | 5.6 km |
| Cuq | — | 1 621 | 6.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 26 k€ | 20 k€–33 k€ |
| 50 m² | 44 k€ | 33 k€–54 k€ |
| 70 m² | 61 k€ | 46 k€–76 k€ |
| 90 m² | 78 k€ | 59 k€–98 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 179 k€ | 110 k€–212 k€ |
| 120 m² | 225 k€ | 139 k€–268 k€ |
| 150 m² | 227 k€ | 145 k€–295 k€ |