Semblançay
Découvrez Semblançay : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 608 €/m² pour les appartements et 2 260 €/m² pour les maisons, en baisse de -25,4% sur un an à Semblançay, dans le quart supérieur des prix du département (43e/272), avec 17 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,4%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Semblançay a enregistré 17 ventes (1 appartements, 16 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,9 €/m²/mois pour un appartement et 11,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,4%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 8% (de 1 842 à 1 997 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 608 € | 3 750 € | -57% |
| Prix maison m² | 2 260 € | 2 400 € | -6% |
| Loyer apt. | 9,9 €/m² | 10,1 €/m² | -2% |
| Rendement brut | 7,4% | 3,2% | +4,2 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,4% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +8% entre 2015 et 2025 (1 842 € → 1 997 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 346 € | 311–381 € |
| 40 m² | 416 € | 374–458 € |
| 60 m² | 594 € | 535–653 € |
| 80 m² | 697 € | 627–767 € |
| 100 m² | 772 € | 695–849 € |
Loyer estimé — maison (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 942 € | 848–1 036 € |
| 100 m² | 1 119 € | 1 007–1 231 € |
| 120 m² | 1 272 € | 1 145–1 399 € |
| 150 m² | 1 502 € | 1 352–1 652 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Semblançay a évolué de -12% sur 5 ans (+8% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -6% sur 5 ans, soit 17 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 842 € | 1 842 € |
| 2016 | — | 1 699 € | 1 699 € |
| 2017 | — | 1 599 € | 1 599 € |
| 2018 | — | 1 905 € | 1 905 € |
| 2019 | — | 1 962 € | 1 962 € |
| 2020 | — | 2 174 € | 2 174 € |
| 2021 | — | 2 280 € | 2 280 € |
| 2022 | — | 2 247 € | 2 247 € |
| 2023 | — | 2 122 € | 2 122 € |
| 2024 | — | 2 678 € | 2 678 € |
| 2025 | — | 1 997 € | 1 997 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 20 | 20 |
| 2016 | — | 19 | 19 |
| 2017 | — | 16 | 16 |
| 2018 | — | 19 | 19 |
| 2019 | — | 31 | 31 |
| 2020 | — | 18 | 18 |
| 2021 | — | 18 | 18 |
| 2022 | 1 | 16 | 17 |
| 2023 | — | 14 | 14 |
| 2024 | — | 17 | 17 |
| 2025 | 1 | 16 | 17 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Charentilly | 1 604 | 2 534 | 4.4 km |
| Saint-Antoine-du-Rocher | 2 029 | 2 676 | 5.0 km |
| Neuillé-Pont-Pierre | 1 338 | 2 038 | 5.3 km |
| Saint-Roch | 1 735 | 2 598 | 6.4 km |
| Pernay | 1 461 | 2 399 | 6.5 km |
| Sonzay | 1 277 | 1 616 | 6.7 km |
| Rouziers-de-Touraine | 5 000 | 2 140 | 6.9 km |
| La Membrolle-sur-Choisille | 2 767 | 2 702 | 7.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 33 k€ | 25 k€–41 k€ |
| 50 m² | 55 k€ | 41 k€–69 k€ |
| 70 m² | 77 k€ | 58 k€–97 k€ |
| 90 m² | 99 k€ | 75 k€–124 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 242 k€ | 170 k€–266 k€ |
| 120 m² | 257 k€ | 178 k€–305 k€ |
| 150 m² | 404 k€ | 323 k€–485 k€ |