Séméac
Découvrez Séméac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 497 €/m² pour les appartements et 1 892 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Séméac, avec 76 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,9%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Séméac a enregistré 76 ventes (11 appartements, 65 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,9 €/m²/mois pour un appartement et 9,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,9%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 25% (de 1 176 à 1 468 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 497 € | 3 750 € | -60% |
| Prix maison m² | 1 892 € | 2 400 € | -21% |
| Loyer apt. | 9,9 €/m² | 10,1 €/m² | -2% |
| Rendement brut | 7,9% | 3,2% | +4,7 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,9% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +25% entre 2015 et 2025 (1 176 € → 1 468 €/m²).
Maisons : +25% entre 2015 et 2025 (1 600 € → 2 000 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 345 € | 311–380 € |
| 40 m² | 414 € | 373–455 € |
| 60 m² | 592 € | 533–651 € |
| 80 m² | 695 € | 626–765 € |
| 100 m² | 770 € | 693–847 € |
Loyer estimé — maison (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 794 € | 715–873 € |
| 100 m² | 943 € | 849–1 037 € |
| 120 m² | 1 072 € | 965–1 179 € |
| 150 m² | 1 265 € | 1 139–1 392 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Séméac a évolué de +23% sur 5 ans (+29% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +15% sur 5 ans, soit 76 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 176 € | 1 600 € | 1 485 € |
| 2016 | 1 009 € | 1 462 € | 1 414 € |
| 2017 | 1 269 € | 1 518 € | 1 449 € |
| 2018 | 1 004 € | 1 545 € | 1 457 € |
| 2019 | 1 025 € | 1 742 € | 1 685 € |
| 2020 | 1 139 € | 1 622 € | 1 563 € |
| 2021 | 1 238 € | 1 622 € | 1 569 € |
| 2022 | 1 198 € | 1 840 € | 1 694 € |
| 2023 | 1 577 € | 1 786 € | 1 754 € |
| 2024 | 1 491 € | 1 768 € | 1 739 € |
| 2025 | 1 468 € | 2 000 € | 1 923 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 13 | 35 | 48 |
| 2016 | 5 | 43 | 48 |
| 2017 | 15 | 39 | 54 |
| 2018 | 10 | 51 | 61 |
| 2019 | 5 | 57 | 62 |
| 2020 | 7 | 51 | 58 |
| 2021 | 9 | 57 | 66 |
| 2022 | 21 | 71 | 92 |
| 2023 | 11 | 60 | 71 |
| 2024 | 6 | 52 | 58 |
| 2025 | 11 | 65 | 76 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sarrouilles | 1 449 | 1 478 | 1.9 km |
| Soues | 1 317 | 1 880 | 2.2 km |
| Aureilhan | 1 320 | 1 692 | 2.8 km |
| Barbazan-Debat | 1 246 | 1 855 | 3.1 km |
| Laloubère | 1 540 | 1 780 | 3.2 km |
| Tarbes | 1 412 | 1 675 | 3.7 km |
| Boulin | — | 1 892 | 3.9 km |
| Salles-Adour | — | 2 307 | 4.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 36 k€ | 29 k€–43 k€ |
| 50 m² | 60 k€ | 56 k€–91 k€ |
| 70 m² | 89 k€ | 82 k€–122 k€ |
| 90 m² | 124 k€ | 112 k€–147 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 182 k€ | 135 k€–206 k€ |
| 120 m² | 196 k€ | 153 k€–248 k€ |
| 150 m² | 245 k€ | 204 k€–365 k€ |
À Séméac, le prix moyen au m² s'établit à 1 497 €/m² pour un appartement et 1 892 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 67 365 €, un T3 de 65 m² environ 97 305 €. Le marché est orienté à la hausse (+13,1% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Séméac ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +24,8%. Les maisons ont évolué de +25,0%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché à Séméac est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Séméac est estimé à 7,9% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 82 335 € se loue environ 543 €/mois, soit 6 516 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,3%.
En 2025, Séméac a enregistré 76 ventes immobilières (11 appartements, 65 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 31% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 892 €/m² affichés pour Séméac correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 76 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.