Prix immobilier à Semens
Semens
Découvrez Semens : cadre de vie, immobilier et données clés.
206habitants
1 927€/m²
Forces
Ville qui attire
Climat doux
Fiscalité modérée
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Semens
Découvrez Semens : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Semens : 1 927 €/m² pour les maisons, en baisse de -6,1% sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
4 ventes à Semens sur un an (25% d'appartements, 75% de maisons), en hausse de 33% par rapport aux 3 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 11,7 €/m²/mois pour un appartement et 9,5 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 215% sur 9 ans pour les maisons, de 684 à 2 150 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 927 € | 2 400 € | -20% |
| Loyer apt. | 11,7 €/m² | 10,1 €/m² | +16% |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +215% entre 2016 et 2025 (684 € → 2 150 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 408 € | 367–449 € |
| 40 m² | 490 € | 441–539 € |
| 60 m² | 700 € | 630–770 € |
| 80 m² | 821 € | 739–903 € |
| 100 m² | 910 € | 819–1 001 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 762 € | 686–838 € |
| 100 m² | 904 € | 814–994 € |
| 120 m² | 1 028 € | 925–1 131 € |
| 150 m² | 1 214 € | 1 093–1 335 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Semens a évolué de +46% sur 5 ans (+214% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | 684 € | 684 € |
| 2017 | — | 1 474 € | 1 474 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 2 066 € | 2 066 € |
| 2021 | — | 1 927 € | 1 927 € |
| 2022 | — | 2 290 € | 2 290 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2025 | — | 2 150 € | 2 150 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | 1 | 4 | 5 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Germain-de-Grave | 1 132 | 1 889 | 1.6 km |
| Gabarnac | — | 1 563 | 2.4 km |
| Verdelais | 1 429 | 1 668 | 2.6 km |
| Monprimblanc | — | 1 672 | 2.7 km |
| Sainte-Croix-du-Mont | 1 307 | 1 573 | 3.5 km |
| Le Pian-sur-Garonne | — | 2 092 | 3.7 km |
| Saint-André-du-Bois | 1 256 | 2 068 | 3.7 km |
| Mourens | — | 1 103 | 3.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 37 k€ | 27 k€–46 k€ |
| 50 m² | 61 k€ | 46 k€–76 k€ |
| 70 m² | 85 k€ | 64 k€–107 k€ |
| 90 m² | 110 k€ | 82 k€–137 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 194 k€ | 145 k€–242 k€ |
| 120 m² | 258 k€ | 194 k€–323 k€ |
| 150 m² | 323 k€ | 242 k€–403 k€ |