Prix immobilier à Semoussac
Semoussac
Découvrez Semoussac : cadre de vie, immobilier et données clés.
386habitants
1 024€/m²
Forces
Boom démographique
Climat ensoleillé
Fiscalité raisonnable
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Semoussac
Découvrez Semoussac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Semoussac, les prix restent très accessibles, parmi les prix les plus bas du département (423e/460) : 1 024 €/m² pour les maisons, en baisse de -34,3% sur un an. Le volume est limité (3 ventes/an), typique d'un marché où chaque bien trouve preneur mais à son rythme.
Analyse
3 maisons vendus à Semoussac sur la dernière année, en retrait de 25% par rapport aux 4 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9,6 €/m²/mois pour un appartement et 8,2 €/m²/mois pour une maison. Baisse de 53% sur 10 ans pour les maisons à Semoussac.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 024 € | 2 400 € | -57% |
| Loyer apt. | 9,6 €/m² | 10,1 €/m² | -5% |
À retenir
Prix nettement sous la moyenne mais marché peu liquide. Vérifiez la facilité de revente avant de signer.
Pour les acheteurs : Les prix continuent de baisser : attendez encore ou négociez fermement, le rapport de force est en faveur de l'acheteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -53% entre 2015 et 2025 (1 673 € → 786 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 335 € | 302–369 € |
| 40 m² | 402 € | 362–442 € |
| 60 m² | 574 € | 517–631 € |
| 80 m² | 674 € | 607–741 € |
| 100 m² | 746 € | 671–821 € |
Loyer estimé — maison (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 657 € | 591–723 € |
| 100 m² | 780 € | 702–858 € |
| 120 m² | 887 € | 798–976 € |
| 150 m² | 1 047 € | 942–1 152 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Semoussac a évolué de -32% sur 5 ans (-53% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 673 € | 1 673 € |
| 2016 | — | 870 € | 870 € |
| 2017 | — | 1 132 € | 1 132 € |
| 2018 | — | 1 220 € | 1 220 € |
| 2019 | — | 943 € | 943 € |
| 2020 | — | 1 154 € | 1 154 € |
| 2021 | — | 1 478 € | 1 478 € |
| 2022 | — | 1 313 € | 1 313 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 1 195 € | 1 195 € |
| 2025 | — | 786 € | 786 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Georges-des-Agoûts | — | 1 153 | 2.5 km |
| Saint-Martial-de-Mirambeau | — | 1 303 | 2.7 km |
| Semillac | — | 1 038 | 2.8 km |
| Consac | — | 921 | 4.2 km |
| Sainte-Ramée | — | 1 221 | 4.4 km |
| Saint-Dizant-du-Bois | — | 1 053 | 4.5 km |
| Saint-Ciers-du-Taillon | 1 042 | 1 440 | 4.7 km |
| Mirambeau | 1 355 | 1 094 | 5.4 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 71 k€ | 53 k€–88 k€ |
| 120 m² | 94 k€ | 71 k€–118 k€ |
| 150 m² | 118 k€ | 88 k€–147 k€ |